了公平原则的精神，反映了法官不囿于法律，灵活处理纠纷的智慧。 4、对物业管理纠纷共用设施导致渗漏且已过建筑商五年质保期时法律的适用和解决的方法 使用的房屋等。 1998年12月16日建设部 财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下称老办法） 中则明列上下水管道、落水管是共用的设施。新 ...
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了公平原则的精神，反映了法官不囿于法律，灵活处理纠纷的智慧。 4、对物业管理纠纷共用设施导致渗漏且已过建筑商五年质保期时法律的适用和解决的方法 使用的房屋等。 1998年12月16日建设部财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下称老办法）中则明列上下水管道、落水管是共用的设施。新办法 ...
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二条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上人民政府由一个部门负责房地产和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书的规定，并根据《中华人们共和国 争议不大。但是，社会上仍然存在开发商将此类停车位进行单元出售或整体让与物业管理企业的现象。 笔者认为，开发商出售其没有产权的停车位，对小区全体业主 ...
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城镇公共绿地及明示属于个人的绿地以外的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理用房和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。 （二） 整个建筑物外观美感乃至违反了整个居住小区的外貌景观要求。根据《住宅室内装饰装修管理办法》关于装修人未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面的规定， ...
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权利的过度行使对他人其他合法权益造成妨碍。而笔者认为如果能变禁为规，合理规范管理群租，群租行为同样是所有人用益物权的正当行使，并不一定会对他人合法 义务，如其禁止改变住宅设计功能和布局，则房屋不可用于群租。在业主选聘物业管理阶段，则可通过物业服务合同约定双方权利义务，可允许群租，也可禁止，亦可有限度地 ...
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损害赔偿责任。理由是：1、熊某是直接侵权人，应当承担损害赔偿责任；2、物业公司在接到投诉后并未及时处理，致使李某的损失扩大，应当认定其没有尽到作为物业 关系，且熊某主观上存在一定过错。因此，熊某应当对李某房屋因漏水造成损失承担损害赔偿责任。 第二，根据《物业管理条例》第三十五条之规定，物业服务企业应当 ...
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动产权证，以避免日后纠纷。 （五）无论是购买还是承租停车位，仍应向物业管理公司支付车位管理费。 根据《物业管理条例》(2018修正)第41条：业主应当根据 企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 文章摘自网络，如有侵权请联系删除 ...
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停车位上，让人意想不到的是价值百万的丰田吉普车在小区内被盗。为此，车主把物业公司起诉到了法院，要求赔偿因保管不善而造成的丢失车辆损失费102万元。近日， 义务。同时该车并未按要求使用车位，而是违反双方约定及物业管理规定，随意停放车辆，该车丢失与物业公司的管理职责无关，应由东美公司自行负责丢车责任。一 ...
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系统（以下称民防系统），是执行国家强制性标准而配套公建的，其性质与物业管理用房、警卫用房、电梯、消防、避雷、排水环保、绿地等共用设施设备 。《物权法》第七十三条中明文规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干 ...
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房屋的重要性，二者几乎不存在什么差别。 （摘自《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2009年 三种情形下形成的车位，应当认定属于业主共有。根据相关规定和物业管理条例，物业服务企业的选择等重大事项都应当由全体业主共同决定，其应当根据 ...
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