。 而农村土地处分权能则因国家法律法规的规定和政府行政权力的强行介入，变成政府的征地权。 故集体土地所有权实质上是一种由国家控制、但由集体承受其控制结果的 益物权，即以支配物质利用价值为内容之物权。这应是集体土地使用权的基本法律属性[5]。它是由集体土地所有权所派生出的一种用益物权，使所有人以外的权利 ...
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的性质，学界向来众说纷纭，除基本的债权说、物权说、还有社会保障权说、附加土地所有权说等不一而足。但不管如何，承包经营权具有或应当具有物权性，应当按照物权的 重要途径。而承包金对流转的影响是显而易见的，通常说来土地流转价格的上限是相对确定的，即土地（使用权）的市场价值，而承包人的获利空间就在于流转价格与 ...
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的买卖自然牵涉到房屋所处的土地的使用权转让的问题。我国法律中关于土地的所有权和使用权的规定主要如下： 4.1 宪法规定 4.1.1 1982年宪法 1982年 使用权可以转让，而是授权给了将来的法律予以确定。另外，国家有关部门对农村土地使用权转让的否定态度也正从一个侧面说明了这一观点的合理性。 4.2 ...
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土地承包经营权的转让、互换、抵押和继承。 二、农地流转中存在的问题 （一）农村土地承包经营的产权不明确。由于集体土地所有权主体的多元化，以及主体的虚位 有时可能只是心理上的一种安慰。 （四）中国农民的乡土情结潜在地阻碍了土地使用权的流转。在人民公社化解体以后，由于中国经济再次恢复以小农经济下农户经营的 ...
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说我国的现实就是三种所有制、公有制为基础，物权法当然应该分别规定国家所有权、集体所有权和私人所有权。现在宪法修正案把财产权保护的基本原则改了，因此物权法草案 交换关系，应当大体符合等价交换的原则。征收的对象限于不动产，主要是土地所有权和土地使用权。征用是强制使用，它并不取得什么权利，就是强行使用，用后 ...
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未采用物权概念，而用财产所有权和与财产所有权有关的财产权一语代替。 进入90年代，改革开放的方向和目标已经确定，这就是建立和实行社会主义市场经济体制。因废止 、公用物（国家专有财产）作特别规定。3、国家基于公益目的并予公正补偿，可以征收农村集体的土地所有权和个人、企业土地使用权。非公益目的用地，由国家 ...
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是要干什么。这两种说法都在法律文本方面寻找解释，认为具有明确目标和使用权原则的法律，是土地使用制度稳定的原因。这是对的，但前提恐怕是要假定，有 谁能够在某一案例上取胜，视具体情形的偶然因素，其间无法预知确定（可推论）的后果。基层干部具有集体土地所有权代理人的身份，他们代表“集体”（所有者）管理土地、并 ...
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，学界向来众说纷纭，除基本的“债权说”、“物权说”、还有“社会保障权说”、“附加土地所有权”说等不一而足。但不管如何，承包经营权具有或应当具有“物权性”，应当按照 途径。而承包金对流转的影响是显而易见的，通常说来土地流转价格的上限是相对确定的，即土地（使用权）的市场价值，而承包人的获利空间就在于流转 ...
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之间的权属界定并不非常清晰，不同所有权主体的土地经常交错在一块。这给确定土地补偿费用收益主体带来了困难。（2）土地补偿方式不够灵活。我国主要实行货币化 征收后的增值额却没有这方面的规定。由此可见，集体土地被征收后的增值额不像国有土地使用权的增值额那样被国家认可。这违背了前文所述国有土地所有权与集体土地 ...
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可以是使用权；（3）滩涂所有权和使用权的归属，以及滩涂使用权的设立、移转、消灭等，均须在土地管理部门做不动产登记；（4）滩涂按农用地、建设用地和未 养殖的权利混为一体，例如《江苏省实施〈中华人民共和国渔业法〉办法》第15条规定：“使用国有养殖水面、滩涂的单位，均须向所在县级以上人民政府提出申请，经批准 ...
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