未履行竞标手续的情况下，工贸公司与张勇忠代表的江西俊雅实业发展有限公司签订了一份《合作协议》，将中山路185号出租给张勇忠。黄毓英认为：作为原承 房屋从事生产、经营活动的两种不同的租赁目的，并区分了二者在确定租金方面意思自治程度的不同。可以说，《城市房地产管理法》对租赁的这种区分是有益的，居住租赁要受 ...
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意见： 第一种意见认为，姜某的要求是合理的，因为在第一个房屋买卖合同中，双方当事人自愿达成协议，并签订了书面合同。该合同是合法有效的。合同签订后， 个房屋买卖合同符合法律规定，应当认定有效。 【评析】我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地适用权和房屋所有权登记发证制度。第60条第3款规定： ...
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汉收诉马文义、第三人孙收确认房屋转让协议无效案中，出卖人与第三人签订的买卖合同，就被法院以侵犯了原共同共有人的优先购买权为由判决无效。当然， 较大，且综合考虑双方居住情况等，本院酌定被告应得产权份额为四分之一。因双方对房地产评估价格均无异议，本院将根据该结论判令原告支付被告相应房屋折价款。至于被告称其 ...
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公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款 及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 签订二手房应注意什么？ 一、合同 ...
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而要求开发商退房或者补偿商品房降价前后的差额。 二、开发商无法定义务补偿降价差额 房地产开发商降价销售楼房，之前已购房屋的购房人，要求开发商补偿降价前后的差额，在 数额的定金，在法律性质上属于预约合同。如果购房人与开发商仅仅签订了购房认购书，但未签订房屋买卖合同，因房屋买卖合同未成立，故不存在解除房屋 ...
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年10月6日，原告与同镇的被告冯某（二审上诉人、再审被申请人）签订了《宅基地调换位置协议书》，该协议书约定：原、被告双方对换调整宅基地位置，即 登记的，不影响合同效力。上述登记属于物权权属变动登记，而不是合同登记。对于房地产买卖合同，登记与否对合同本身是否生效、是否有效不产生任何影响，登记仅仅关系到 ...
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享有所有权。诉讼中张某得知魏某已取得争议房屋的产权证 书。遂以魏某与房地产公司签订的购房合同无效，登记机关未尽到审查义务为由，以市房地局为被告提起行政诉讼， 都是甲先在法院民庭起诉，以所持房屋买卖协议或其他材料为依据，要求乙腾退房屋，但在民事庭审中，乙拿出了房产登记机关颁发的产权证作为抗辩。民事法官 ...
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。那么，该购房者的要求是否能得到支持？ 【律师】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，开发商对广告中的 因故严重延期交房怎么办？ 【案例】2008年6月18日，王先生与某房地产公司签订了《商品房购销合同》，约定王先生购买该房地产公司销售的南市区某小区两套 ...
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，或者在起诉之前取得预售许可证与否，均不应影响商品房认购书的效力。如果只是签订内部商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在 义务，又避免了买房人草率签约，是一种设计精巧的利益平衡制度。只要通过设立法律制度，合理的平衡买卖双方的利益，商品房认购书是可以在房地产交易中好 ...
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日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。针对 ，即法院支持被拆迁人优先取得补偿安排房屋，如果被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议，无法取得房屋的拆迁户可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失并 ...
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