其手段就是必须让合同生效，产生对当事人的约束力。所以，我们既要承认未经登记的抵押合同有效，同时又要否认抵押权的有效成立。在建立不动产登记制度之后，抵押权的设定 生效。 反观我国《担保法》第41条规定，该规定认为，对于以法律规定必须进行登记的财产签订的抵押合同，抵押合同自登记之日起生效。该规定势必将抵押 ...
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十一条规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者强制执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。”本条规定实为最高额抵押终止 ，从制度上确立了决算期包括约定决算期和法定决算期。正确理解决算期，是认识最高额抵押的主合同备案的法律意义的前提和基础。 主合同（借款合同）备案的法律 ...
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抵押合同自登记之日起生效。” 第43条关于动产抵押规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的 安全的目的。 1、关于不动产物权变动规则 对不动产适用公示公信原则来确定财产的归属与变动符合物权变动迅速和安全的要求。 不动产权属和变动的公示为 ...
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房屋，他们善意第三人，如果用购房户的财产去抵偿银行的贷款损失，明显有失公允，所以，判决支持购房户要求银行解除抵押，更符合公平正义的社会主义的法制理念。 合同的无效，而是根据购房户的物权期待权优于银行抵押权。同时如果购房户要诉请确认抵押合同无效，一般只有涉案贷款发放的责任人被追究刑事责任才会有充分的证据 ...
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）》的通知（深中法发[2019]1号）为加强审执配合，规范不动产抵押物等担保财产的处分，切实解决执行难，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用 日内以《复函》形式向抵押权案件执行法院书面说明不宜移送的情形：（一）抵押财产仅占不动产部分份额，首封案件执行法院拟就不动产整体进行处分的；（二 ...
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）》的通知（深中法发[2019]1号）为加强审执配合，规范不动产抵押物等担保财产的处分，切实解决执行难，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用 日内以《复函》形式向抵押权案件执行法院书面说明不宜移送的情形：（一）抵押财产仅占不动产部分份额，首封案件执行法院拟就不动产整体进行处分的；（二 ...
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其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。3、抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。4、抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 ...
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、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些?用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车 以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后， ...
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使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人为依照前款规定一并抵押的，为抵押的财产视为一并抵押。也就是说，不管是办理了建筑物抵押登记还是建筑物占用范围内的建设 的建设用地使用权之抵押权，且处于第一顺位。4月20日，王某因视为一并抵押而同时房屋的抵押权，但因时间在后而处在第二顺位。两个“视为一并抵押” ...
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管理部门;2.以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;3.以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;4.以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;5.以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。...
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