购房合同法律效力 -法学论文搜索

买房时遇房主毁约怎么办买房纠纷应该找谁解决

要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。买房纠纷找哪个部门解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式 ...

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恋爱期间买房分手之后 7条规则

分手后房屋出资应返还——张某诉李某商品房买卖合同纠纷案裁判要旨：恋爱期间以一方名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款。房屋所有权因登记在一方名下，应的性质。该赠与行为是附解除条件的民事行为，即将双方不结婚作为赠与行为失去法律效力的依据。双方分手导致无法结婚的，男方可请求女方返还赠与房屋。来源： ...

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买了“不得转让”的动迁房该怎么办？

业主在没有对动迁房办理房地产权证之前，就与买受人签订了动迁房买卖的相关协议并接受购房款项的给付。该种情形下，依照本规定，买卖双方依然无法完成物权意义上的权利行为与效力，做了明确的规定。因此，从这一层面对该类动迁房买卖合同的法律效力做出认定并不难。根据《民法通则》规定：下列七种民事行为无效：（1）无 ...

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借名买房，房屋到底是谁的?

所有权人，借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋，相应问题将迎刃而解。而且，笔者认为，这样的处理结果，使借名人在不具备购房条件时始终只能对登记权利人享有债权，而不能取得对房屋的所有权，借名人 ...

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借名买房纠纷中房屋权属认定的物权法思

所有权人，借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋，相应问题将迎刃而解。而且，笔者认为，这样的处理结果，使借名人在不具备购房条件时始终只能对登记权利人享有债权，而不能取得对房屋的所有权，借名人 ...

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执行异议、复议案件办理方法

很容易找出一笔或者几笔与房屋价格相近的银行支付凭证，再与案外人伪造购房合同、委托付款的授权委托书等材料，让案外人得以主张已经通过委托完成付款，从而信效力，不动产物权的变更也以不动产登记变更方能发生效力，但法律也并不排除存在不动产登记错误的情况，这种错误当然就包括记载权利人与实际权利人不一致的情形，而 ...

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借名买房纠纷中房屋权属认定的物权法思考

所有权人，借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋，相应问题将迎刃而解。而且，笔者认为，这样的处理结果，使借名人在不具备购房条件时始终只能对登记权利人享有债权，而不能取得对房屋的所有权，借名人 ...

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单位集资房的产权问题分析

；该房屋虽未办理权属登记，但并不影响购房协议的效力，故李某与张某签订的购房协议合法有效。李某称签订购房协议未经其丈夫赵某同意，法院认为，赵买卖行为并未损害国家、集体、他人利益和违反社会公共利益，该购房协议应为合法有效协议。依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本文转 ...

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最高院民一庭:关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）

》第2条、第5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件，且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的，应当认定合同为或章程作出委托经营的决定后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的业主不发生法律效力。(执笔人：姜强)索引：《民事审判指导与参考》(第41辑) ...

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使用已故配偶工龄所购房改房的权属问题

房改房，该工龄权并未体现任何财产或者财产权益，故该权利应当视为一种购房折扣，而非就此确认房屋物权归属依据。www.hwzoo.com 2、从婚姻法、继承法效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”物权法规定不动产物权经登记发生物权效力，上述房屋购买、签订合同、付款等行为均发生于乙死亡之后 ...

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