对该房屋不享有所有权，亦不能转让用益物权，该房屋不可租赁，该租赁合同应属无效合同。根据该合同，不存在其欠原告A公司房租的情形。法院审理新坝 则通过支付租金取得占有以使用收益。其次，出租房屋未取得权属证书不足以认定租赁合同无效，原告出租属于自己的产权没有争议的房屋，是行使对所有权的收益权的行为，其在产权 ...
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110万元的问题。该款系2012年11月1日，郑xx夫妻支付给被告人所在公司转让土地使用权的前期费用，打入被告人账户。 2012年8月17日，被告人与张xx 着亲笔书写的《还款协议》及三套房屋产权证明却仍然继续要钱，岂有此理。 被告人不存在以虚构的单位或是冒用他人名义签订合同的行为；不存在伪造、变造、 ...
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出卖人的原因，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因;而严格责任原则是不分原因，只要有违约就有 建设者是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人主张对司法解释中的房地产开发企业作扩大解释，其中包括 ...
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居间活动中获悉委托人的有关商业秘密以及委托人提供的不宜公开的其他信息的，应当依照合同的约定保守秘密。3、尽力的义务居间人应为了委托人的委托事项，竭尽全力， 托人应注意审查以下事项：1、房屋产权是否清晰，是否存在继承，是否存在共有人、是否取得产权证书;2、房屋是否具备可转让条件，有否存在抵押、查封或担保 ...
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税费。 第六，房地产管理部门核发过户单，办理房屋产权转移手续。 【注】《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖：一，权属有争议的;二，共有 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外： 1. 若买卖双方约定合同的 ...
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、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。 三、 表达得清楚明确，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度 ...
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、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。 三、 表达得清楚明确，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度 ...
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结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分； ；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。附件在此说明本合同有哪些 ...
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购买宅基地、购买农村住宅或小产权房。从这些政策性规定来看，国家为了维护农村集体土地秩序，是一向严厉禁止城镇居民购买农村房屋的。而根据我国《民法 以国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》来认定该通知后售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效。 （摘自《 人民法院案例选》2010 ...
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》第30条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑 姚某将房屋出售给张某，并约定5年后办理过户手续，双方签订的房屋买卖合同并不违反法律规定，应为有效。张某有权依据约定要求姚某协助办理过户登记以取得 ...
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