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高,也更为重大,应得到优先保护。 2、三亚昌达房地产开发有限公司与甘强商品房预售合同纠纷上诉案 2002年12月24日,昌达公司与甘强签订《商品房 当事人在签订合同时虽然选择了中华人民共和国建设部与国家工商行政管理总局联合印制的《商品房买卖合同示范文本》,但上述条款是当事人手写的,是经双方当事人协商后 ...
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竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付价款的行为。商品房现房销售对于购房者而言,由于出售的房屋已经竣工,且经过相关单位的验收证明,而且买受人也可以直观地了解房屋构造及其相关的配套设施,其风险性比商品房预售中包含的要小;其次,买受人依据相关法律明确有关注意事项就可以切实地保护 ...
//www.110.com/ziliao/article-290051.html -了解详情
登记,购房人能够提供已按合同约定履行应尽义务的有效证明的; (四)预售商品房买卖合同签订后,房地产开发企业未按照约定与购房人申请预告登记的; ( 竣工并进行房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将房屋在建工程抵押权登记、预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。 第三十九条 以房屋、房屋在建工程设定 ...
//www.110.com/ziliao/article-275605.html -了解详情
手续,抵押不生效。不动产抵押登记关系中,一个非常重要的环节就是向不动产登记机关进行登记。因此,预售商品房抵押也应实行抵押登记生效要件主义,也就是说,只有 城市房屋权属登记管理办法》建设部令第99号2001年8月15日 [3]《商品房销售管理办法》 建设部令第88号 2001年6月1日 [4] 程信和、 ...
//www.110.com/ziliao/article-243036.html -了解详情
人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续 ...
//www.110.com/ziliao/article-224964.html -了解详情
2010年9月,张先生收到房开公司的书面通知:“一期物业已取得预售许可证,可以签订商品房买卖合同。”与此同时,房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨,所以张 得了2万元经济损失赔偿,已支付的2万元认购款也如数返还。 律师点评:商品房认购纠纷相当复杂,一般认为,根据现有法律规定,在违背认购协议的约定不履行 ...
//www.110.com/ziliao/article-465007.html -了解详情
不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三 给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人也可以请求解除合同、返还已 ...
//www.110.com/ziliao/article-160509.html -了解详情
,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的 记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间 ...
//www.110.com/ziliao/article-632220.html -了解详情
。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余 项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间 ...
//www.110.com/ziliao/article-191447.html -了解详情
买受人预售合同中的权利设定担保的原意,结论应当是买受人以转让其在商品房预售合同当中享有的对建成房屋的合同权利给银行,同时保留回赎权以取得按揭贷款。买 方式购房的业主一般是交付购房的全部或者大部分款项的,故依上述批复,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗按揭人。对于第二个问题,笔者认为,如将 ...
//www.110.com/ziliao/article-138277.html -了解详情
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