买房人，通过房产中介找到卖房人，假装要买房，让卖房人相信确实有人想从事二手房交易直至配合被告人完成所有的产权过户手续。至此，该房产已实际处于被告人的控制之下， 的分析结论是正确的。在该案中，只存在对原房主的诈骗行为，该行为构成合同诈骗罪。在这一房屋买卖关系中，原房主在收到首付款的情况下，即将房屋过户给 ...
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）关键词 民事 居间合同 二手房买卖 违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效 ，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重 ...
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2011年10月7日，郑某通过房屋中介看中一套小户型二手房，并与该房屋的代理人潘红签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价30万元，郑某依约支付了 郑某的诉讼请求。 【法理评析】 原告郑某与被告覃某、李某签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方 ...
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以20万的价格买下了李女士在京郊的一套二手房，双方在卖房协议中约定：在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。一手交钱一手交货，本 简便易行，安全可靠，符合现代交易对效率的要求，申请人只须提交各自的身份证明、房屋买卖合同(可以是复印件)、提存协议，无须提供其他财产上的担保即可起到实际的担保合同履行 ...
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2011年10月7日，郑某通过房屋中介看中一套小户型二手房，并与该房屋的代理人潘红签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价30万元，郑某依约支付了 郑某的诉讼请求。 【法理评析】 原告郑某与被告覃某、李某签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方 ...
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不动产善意取得时是否实行善意推定做出明确规定。2010年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》） 主观善意的时点。 再如，上海市高级人民法院《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》第2条规定，房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于 ...
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一、一房多卖案例 王某与张女士经过协商达成二手房买卖协议，双方签订合同后，张女士支付了合同约定的全部购房款65万元，并实际入住该房屋，因故 则看其是夫妻共同财产抑或房主个人所有财产。若系共有房产则出卖该房屋需要经全体共有人的同意，否则该房屋买卖合同可能存在效力问题。同时，交易中最好及时办理房屋过户登记 ...
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中介服务多指房地产经纪，即房地产咨询、提供房地产信息及代理房屋买卖、租赁这三类活动。本文所述之房地产居间合同正是以狭义说为主进行论述的。 （二）相关问题 1 说委托人起码有两人以上。而在现实的操作之中，比如房地产二手买卖合同，通常都是由卖方先与中介公司签订放盘合同，然后再由中介公司与买方签订购房合同， ...
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此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，出售方按成交价或者评估价的3. ，单位分房是先交款后给房，涉诉房屋都是我交的费用，而且已经和苏某签订了《房屋买卖合同》，故此房屋我不同意归还给原告。 法院认为，二被告 ...
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财产，张军卖房未经李丽同意为由，要求法院判令郭某将该房屋返还张军和李丽。在实践中购买二手房的人经常会被卖房人的反悔所困扰，一旦卖房人以 异议，就应当认为是以合理的价格转让。由于房地产市场价格极不稳定，我们只能以订立房屋买卖合同的时间点作为判断价格是否合理的标准。至于后来的房价上涨是不可预测的因素，不能 ...
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