做相应处理。 （四）《物权法》确立了住宅建设用地使用权自动续期规则 在我国，房屋所有权无期限和占用土地有期限的冲突和矛盾在法律上一直没有很好的解决。 拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市房屋的拆迁程序。经全国人大常委会专门修订的《城市房地产管理法》第6 条规定：为了公共利益的需要， ...
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替代有限责任公司。例如，在英国，由于有限责任公司数量庞大，而其登记手续与资本、财务规则过于严格，致使有关成本过于高昂，公司和政府不堪负担。自八十 占企业总数的99%，在我国工业总产值中，中小企业的产值就占了69%.职工人数占全国职工总人数的75%，出口额在出口总额中也占有很大比重。正是由于中小企业在 ...
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基于标准价购房合同而产生。迄今为止，只有部门规章和地方法规及地方规章对此有所规定，全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律尚未规范。按照严格的物权法定主义衡量，住房有限 。例如，一望无垠的土地似应为一独立之物，某一部分在物理上似无特定性和独立性可言，但在法律上将其划分为若干部分，通过登记的方法确定其 ...
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为股权，而适用公司法或股份合作企业法，基本上可以解决这些集体财产适用民法基本规则的问题。因而集体经济组织或企业的物权化不属于物权法要解决的问题。因此 房地产权一致原则的贯彻。因此，应当借鉴上海、广东等经验，合并房地产登记体制。2.出让土地使用权的终止问题所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即 ...
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居民的财产权益。物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”在我国土地使用权实行有偿转让制度，因此，城市居民购买房产之后，其虽然对房屋享有永久的所有权 将房产一房数卖，规定了商品房预告登记制度。物权法还确认了对物权的保护制度和方法，确立了物权的各项规则。可以说，物权法通过对各类财产权的保护 ...
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。这种正式模型也太简单而无法反映制度变化的复杂性。转轨的核心是宪政规则的大规模改变（萨克斯和皮斯特SachsandPistor，1997）。经济转轨（即价格自由化 ，但这些公司的所有者必须支付非常高的贿赂金以使它们得以登记并保持运转（即得到土地和其他基本原材料以及各类官方的批准和允许，以避免政府没收 ...
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地直到国家承认的起点或法律时效的终点。此特征使得中国的土地所有制度主要不是表现为经过登记、获得排他性的物权形态，而是表现为由一系列契约文书所构成的债权 本性的制度变革和制度创新，把权力资本诱导到产业资本市场、并通过一整套公平交易的规则来规范之；同时，通过国家的税收、财政及资源分配政策，来扶持中小企业、 ...
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的范围。 物权法总则的根本特性决定了其内容必须严格界定，总则规定物权法的一般规则，其内容必须适用于所有的物权法律制度，对于专属于某些具体制度的内容则 的追认，不发生物权效力，使得真正权利人的利益得到保护。 （三）创设了预告登记制度 物权法第二十二条规定，债权人为了限制债务人处分期房等不动产，保障其将来 ...
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采用此种模式。根据日本的《立木法》，权利人可以通过对林木所有权的保留登记把林木从土地中分离出来，作为独立不动产进行交易和抵押。实践中，买受人也可以通过 ，但在物权变动上实行房地一体主义，即房随地走，地随房走。处分一体性规则的功能在于避免因建设用地使用权与房屋所有权在归属上异其主体，导致不动产法律关系的 ...
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的土地补偿费。 （三）基于权利抵押之抵押客体应为用益物权的考察 从全国部分地方的实践来看，农场国有农用地使用权可以抵押。例如，安徽省滁州市凤阳县方邱湖国营农场 农场土地确权与登记发证工作的意见》第1条第4款和第6款却确立了体现取得时效制度基本精神和特征的根据实际使用情况确定土地使用权权属规则。而不动产 ...
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