擅自用于商品房开发 [案例]：某开发公司同某乡合作开发了一块属于乡级所有的农村集体土地，公司出钱、乡政府出地，开发了100多栋带大棚的二层“洋房”公开 在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地应由市、县人民政府批准，并依法办理土地征用、补偿手续；（３）根据我国《城市房地产管理法》规定，集体所有土地 ...
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由于历史遗留的因素，土地在国家和集体土地所有权之间的权属界定并不非常清晰，不同所有权主体的土地经常交错在一块。众所周知，征收土地与征用土地是不相同的， 是对集体土地所有权和使用权的永久性转移，农民将永远失去土地的经营权，失去生活的可靠来源和保障。现行法律中规定的征地补偿范围无法补偿因征地给农村集体经济 ...
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土地所有权、使用权变更登记。所以，村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续。如果没有办理这一手续，一方面容易引发纠纷，另一方面，在引发 信息公告后，在原有房屋内外部添加的部分不能得到拆迁补偿。第二，房屋拆迁的补偿，无论是采取货币补偿的方式还是实行房屋产权调换，都需根据被拆迁房屋的 ...
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缺乏监督和制约，没有监督的权力必然会被滥用。而且，由于我国农村集体所有权主体的虚化，使得被征收土地的所有权人与政府的征收权之间的制衡关系被弱化，为政府 公告办法》(以下简称《办法》)第3条规定，征用农民集体所有土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中 ...
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补偿；主要理由在于：农民是无偿取得土地的，集体土地中没有农村集体经济组织和农村村民的劳动凝结，因而不能按等价交换原则给予补偿。[23]对上述观点，我们更是不 出版社，2008年，第420页。 [30]参见金伟峰、姜裕富：《行政征收征用补偿制度研究》，杭州：浙江大学出版社，2007年，第118页；王太高 ...
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而且，由于商业利益开发也采取强制模式，已经为前期获得项目审批、用地许可、土地使用权出让而付出巨大成本的开发商，当然不愿意看到拆迁久拖不决、无法及时收回其 的修订，以解决集体土地征收补偿问题，从而保证城市、农村基本平等地实现更为文明的征迁制度。未来时机成熟时，制定统一的不动产征收征用立法。 更进一步， ...
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和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。2007年颁布施行的《物权法》第42条规定：为了公共利益的需要， 以土地产值为计算依据的作法，大大低于土地一级市场的出让价格，若再对其上的房屋不能同等补偿，必将更加加剧农村集体土地的被征收或非法占用，亦与我国 ...
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由于历史遗留的因素，土地在国家和集体土地所有权之间的权属界定并不非常清晰，不同所有权主体的土地经常交错在一块。众所周知，征收土地与征用土地是不相同的， 是对集体土地所有权和使用权的永久性转移，农民将永远失去土地的经营权，失去生活的可靠来源和保障。现行法律中规定的征地补偿范围无法补偿因征地给农村集体经济 ...
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，作为土地承包经营的发包方即村委会，是否有权就此收回承包方所承包的土地，以维护集体利益？这是实务中颇为棘手的一个问题。若因此收回其承包地，势必就剥夺了 征用，而不是对承包该土地农户的土地征用。因此，农村集体经济组织的所有成员均享有获得土地补偿的权利，相应地，由于土地被征用，一部分失去耕地的农户同样享有 ...
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，作为土地承包经营的发包方即村委会，是否有权就此收回承包方所承包的土地，以维护集体利益？这是实务中颇为棘手的一个问题。若因此收回其承包地，势必就剥夺了 征用，而不是对承包该土地农户的土地征用。因此，农村集体经济组织的所有成员均享有获得土地补偿的权利，相应地，由于土地被征用，一部分失去耕地的农户同样享有 ...
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