，农民在土地上仅仅享有债权法意义上的经营权，但由于农村经济体制改革的深化，农民对集体土地的使用收益权利日益强化，其物权属性日益显著。从关于承包经营权的性质及命运的 组织生产经营和处置产品（第16条第1款）； 承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿（第16条第2款）等。这些规定都体现了土地承包 ...
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侵害了集体与村民的利益而引发纠纷。6、还有一些情况是当时发包时，土地贫瘠又是荒山荒坡，本村集体成员无人或无能力开发承包，待有能力的承包方承包这些土地并投入 的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。再者，土地管理法规仅对土地被征用时地上物可获得相应的补偿。《若干规定》第十一条规定，人民法院在审理 ...
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征地又称农民集体土地征用，是指为了国家建设的需要，国家强制把集体土地变为国有土地，并给予补偿的行为。随着农村城镇化的不断推进，征地是经常发生的 用途分为公益性征地和经营性征地。公益性征地如用于公共道路、水利、学校等建设，这种情况才是征地的合理前提。经营性征地是用于商业目的，如搞房地产开发，这种情况 ...
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内容，学界基本上有这样几种观点。一是“高度相似说”。该说认为，我国农村集体土地所有权性质和特点，与总有性质意义上所有权内容具有高度相似性。对此，孟 、土地用途变动权仍归国家，宅基地使用权不得外流，政府可以随时征用‘集体’土地，价格由政府决定，农村土地之‘总有’关系其实仍存在于形式上”。[9]该说认为， ...
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日期。其具体内容同时涉及到征收集体土地和国有土地，包括两种不同土地性质上房屋的安置补偿、果树青苗补偿等问题，不区分实际情况，不分区域不分地 类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。? 3?组织征地听证。在 ...
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的博弈，限于篇幅，这里不再论及。但值得注意的是，近年，除公权介入大量取得土地外，农村集体土地管理职权已逐步由自然村向村委会集中。如在广东的土地管理 条第二款的解释》规定，村委会等村基层组织人员协助人民政府从事国有土地的经营和管理、土地征用补偿费用的管理以及代征、代缴税款等七类行为为其他依照法律从事公务 ...
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指集体经济组织的成员以家庭为单位对集体土地占有、使用、收益的一种经营形式。由于家庭承包与成员权是密切联系在一起的，农村集体经济组织内部的成员都可以以户 入股、互换或依法转让，承包经营权人在承包期内承包的土地依法由国家征用和集体使用的清权依法获得相应的补偿；承包期满产同等条件下，原承包方享有优先承包权等 ...
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滥用农村土地征用权。农村土地征收征用的补偿主体包含农村集体经济组织和农民。然而，有的政府却以权谋私，以公共利益为借口，以不合理的补偿款交换农村集体组织和农民的 来认定是否构成准征收，然而行政机关也难免会出现不公平、或者不客观评价的情况，这对当事人的私人利益会有非常大的影响。因此，我们根据国外的实践经验 ...
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，在这些弊端的综合作用下，土地征用费补偿不能正常分配，分光用光的现象相当普遍。 7. 集体产权不明晰。 一是农村集体资产流失现象严重。二是村两委 却很少。收集数据过程中，个别管理者存在懈怠和使用往年数据等情况，致使结果偏差大，降低了农村经济数据的准确性。 3. 数据统计方法不先进。 缺乏相应的基础设施 ...
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其所获的补偿与政府在土地征收、转用过程中拿走的土地级差收益相比，过于悬殊。如果将农民集体土地进入土地市场的途径仅仅限定于国家征用、征收，即 用地使用权流转管理暂行办法》。2003年11月5日，中山市政府颁布《中山市农村集体建设用地使用权流转管理暂行办法》，同年陕西省国土资源厅颁发《关于开展农民集体所有 ...
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