卖方房屋买卖合同违约 -法学论文搜索

动产善意取得制度研究

如果货物是在公开市场上购买的，根据市场惯例，只要买方是善意的，没有注意到卖方的权利瑕疵，就可以获得货物完全的权利[11].也体现了对善意购买人原则的确认。我国，房屋所有权登记或转移，变更登记手续时，须按下列要求提交证件：……（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证，买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须 ...

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一物二卖的救济与防范

之取得，因损害事实之发生而受妨害而言，出卖人签订买卖合同后房价看涨，遂以高于合同价款的一定金额将房屋出售给此买受人。前买约签订后房价看涨的赋予买受人，或许是因为，在债权意思主义的模式下，当事人买卖合同的意思表示一致后至合同全部履行之前，卖方遭受风险的可能性大于买方将遭受的风险。优先权的宗旨在于担保 ...

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一房数卖权利保护顺位 ----最高人民法院民一庭意见

数卖合同履行中权利保护顺位的确定。条文理解出卖人就同一房屋订立两个以上买卖合同，形成两个以上具有重叠内容的债权债务关系，俗称一房数卖。当事人权利之美国，一半以上的州也适用差价损害赔偿规则，即于卖方履行不能时，买方有权请求卖方给付合同的价格和违约时标的物的公正的市场价格之间的差价。③上述两 ...

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关于商品房逾期办证的法律责任

【案例】2007年8月，林某与某房地产公司签订买卖合同，购买两套商品房。买卖合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能在本房地产交付之日后的于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任”，（第十 ...

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中国合同法与CISG

合同公约》的影响。比较《合同法》与《公约》，在合同的订立、合同解除、违约责任与免责、买卖合同等方面，既可以看出前者对于后者的继受，也可以关于同时履行抗辩权的规定(第66条)[5]263。第82条规定了买方丧失宣告合同无效或者要求卖方交付替代货物的权利。类似的规则在中国合同法上并不存在。在学者解释上， ...

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论我国民法应当承认物权行为理论

认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力，如建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记之后登记之前违约，买受方仍可以追究卖方的违约责任。（3）所有权保留买卖所有权保留买卖亦是买卖合同的一种，指在买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的 ...

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论我国民法应当承认物权行为理论

认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力，如建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记之后登记之前违约，买受方仍可以追究卖方的违约责任。（3）所有权保留买卖所有权保留买卖亦是买卖合同的一种，指在买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的 ...

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物权行为理论的批判与矫正

甲在发现登记错误后会办理更正登记，乙为了获得这笔财产，便决定将房屋出售变现，当乙与丙通过买卖合同登记转让之际，甲作为真正的权利人，根本无法获得乙与丙交易的信息，并进而拒绝甲的追夺；第二，如果丙将所有权返还给甲，丙能否主张买卖合同有效并追究甲的违约责任。在物权变动中，立法者确立公示公信原则，以牺牲真正 ...

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于海涌：物权行为理论的批判与矫正——绝对物权行为理论的构建

甲在发现登记错误后会办理更正登记，乙为了获得这笔财产，便决定将房屋出售变现，当乙与丙通过买卖合同登记转让之际，甲作为真正的权利人，根本无法获得乙与丙交易的信息，并进而拒绝甲的追夺；第二，如果丙将所有权返还给甲，丙能否主张买卖合同有效并追究甲的违约责任。在物权变动中，立法者确立公示公信原则，以牺牲真正 ...

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论我国民法应当承认物权行为理论

认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力，如建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的登记之前违约，买受方仍可以追究卖方的违约责任。（3）所有权保留买卖所有权保留买卖亦是买卖合同的一种，指在买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的 ...

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