强制规范的准确所在。比如，《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。本条虽然出现了应当，但我们却不能认为没有办理预售登记的买卖合同会因此而无效。 实际上，即便我们通过语义分析，断定某一规范属于强制规范， ...
//www.110.com/ziliao/article-324719.html -了解详情
一、计价方式的种类： 按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行计价方式可以有如下四种： 1、按套内建筑面积计算： 过去在上海楼市按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：其一，实测面积和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买 ...
//www.110.com/ziliao/article-184151.html -了解详情
不符合通常要求和做法、合同注明的商品房预售许可证号与实际的预售证号不符。另从案涉合同中有关房屋单价、用途等诸多房屋买卖合同重要条款的缺失或 尽到一般房屋交易行为所应有的注意义务，故依现有证据不足以认定双方之间存在房屋买卖的真实意思表示。物业公司未能提供600万元现金来源以及任何银行汇款或转账凭证等证据 ...
//www.110.com/ziliao/article-704116.html -了解详情
原告杜XX诉称，我于2007年1月17日与某公司签订《北京市商品房预售合同》，购买某公司开发建设的X号房屋，并于2008年9月17日取得该房屋 的诉讼请求。本院查明经审理查明，杜XX于2007年1月17日与某公司签订房屋买卖合同，购买某公司开发建设的X号房屋，并于2008年9月17日取得所有权证，载明 ...
//www.110.com/ziliao/article-553069.html -了解详情
。 2、效力性强制规定在法律条文中的体现 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划 房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受 ...
//www.110.com/ziliao/article-170945.html -了解详情
当事人的利益，在此情况下该规范就不应属于效力规范，而是取缔规范。例如关于预售商品房的登记主要关系当事人的利益，法律设立该制度的目的是保护买受人的利益 ？例如，一方为了筹集赌资而向他人借款，或者为了伤害他人而购买刀具，这些借款或买卖合同是否应当宣告无效？对动机的违法是否无效的问题，学者看法不一。我认为， ...
//www.110.com/ziliao/article-13293.html -了解详情
公共利益：公房、拆迁安置房、经适房的差别分析 经适房的购买方式不同于普通商品房，产权登记簿上也注明为“有限产权”。但在当前的房地产市场中，也还有其他各类非 即属于其个人财产，除特殊的土地性质外，在过户交易年限届满之前签订的拆迁安置房买卖合同仍然是有效的，法律也不干涉被拆迁人出租此类房屋。经适房的出现则 ...
//www.110.com/ziliao/article-638845.html -了解详情
个工作日内完成抵押登记；无论何种原因导致抵押登记未能办理，开发商继续承担保证责任。合同签订后，银行向李某发放贷款637万元。李某自2016年3月起开始 所涉的多个法律问题，笔者将结合本案予以解答。1.阶段性连带保证合同的性质在商品房预售买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得不动产 ...
//www.110.com/ziliao/article-815331.html -了解详情
起诉开发商和按揭银行时，按揭银行的诉讼地位当然为被告。当按揭贷款合同因商品房买卖合同解除而解除时，应当明确其解除效力的溯及力并确定合理的损失 ）与被告上海博锦房地产开发中心有限公司（甲方，以下简称博锦公司）签订上海市商品房预售合同。乙方购买房屋的总房价款为2362848元。甲方定于2011年12月31 ...
//www.110.com/ziliao/article-624356.html -了解详情
仍然被限定在当事人之间，没有突破。《合同法》第 121 条明确将违约责任限定在合同双方当事人之间。 另外，根据《消费者权益保护法》第 35 条，消费者有权向生产者、 并取得对抗不特定第三人的效力。如商品房预售中的预告登记制度，根据我国《物权法》的规定，商品房买卖合同的买受人为确保其将来债权得以实现，将 ...
//www.110.com/ziliao/article-528340.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务