个人自行办理银行抵押按揭手续，银行抵押按揭手续应由开发商去办。购房者所有的资料已备齐，抵押按揭未能办理下来，责任在于开发商。由于开发商没有办理好按揭 ，法律法规并未规定商品房预售的按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。而商品房预售买卖采用的是国土部门制订的格式合同范本，格式合同范本只有付款时间 ...
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易，适用有关买卖合同的规定。就房屋预售而论，根据我国《城市房屋预售管理办法》第五条和第六条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》，在 不动产法律问题专论〔M].北京人民法院出版社，1999. 268-277。 「2」魏振华。房地产的共同开发和委托开发探析UI政法论坛，1997，（2）：18。 「3 ...
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开发房地产不是一种个人行为，而是一种企业行为。凡是不具备房地产开发资质证书的，均不得从事房地产开发活动。最高人民法院将合作开发房地产活动区分为依法成立房地产开发企业并 易，适用有关买卖合同的规定。就房屋预售而论，根据我国《城市房屋预售管理办法》第5条和第6条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》， ...
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司法实务中，随着房地产市场的空前活跃，商品房预售合同纠纷中迟延办证违约责任案件也大量增加。因这类案件具有普遍性、群发性的特点，人民法院在审理时较为 机构提出办证申请。 （2）不可抗力。不可抗力属于法定免责事由，因不可抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行，房地产开发企业可免责。 3．迟延办证违约责任适用 ...
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诱人的广告宣传为之所动，于是与开发商签订了《商品房预售合同》,等到消费者住入房屋，开发商故意处置购房者的权利进行欺诈。如出卖人未告知买受人已将 验收的原始记录。 [裁判要旨] 某区人民法院审理认为，原告应按房屋买卖合同中的约定查阅相关资料，有权利知道开发商是否有开发建设资质、所购房屋是否有使用说明书及 ...
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[案情] 购房者A与房地产开发商B签订了《商品房买卖合同》，合同约定：A购买B开发的商品房一套，房屋套内面积为100平方米，单价为每平米4000元。 处于弱势地位，作为开发商明显处于优势地位，故对于消费者权益应当加以特别保护。且开发商按照规划法的规定，在取得商品房预售许可之前，必然是得到了政府相关部门 ...
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开发房地产不是一种个人行为，而是一种企业行为。凡是不具备房地产开发资质证书的，均不得从事房地产开发活动。最高人民法院将合作开发房地产活动区分为依法成立房地产开发企业并 易，适用有关买卖合同的规定。就房屋预售而论，根据我国《城市房屋预售管理办法》第5条和第6条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》， ...
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互易，适用有关买卖合同的规定。就房屋预售而论，根据我国《城市房屋预售管理办法》第五条和第六条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》，在 不动产法律问题专论〔M].北京人民法院出版社，1999.268-277。「2」魏振华。房地产的共同开发和委托开发探析UI政法论坛，1997，（2）：18。「3」杨 ...
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许可证，一般应当认定房屋买卖合同无效；但房地产开发企业日后可以取得商品房预售许可证，或者经人民政府、人民法院等合法途径将不动产处分给买受人的，不因房地产开发 :(1)案外人提起诉讼或仲裁要求开发商办理过户手续，但尚未完成物权变动登记手续的。(2)案外人为被征收人，案涉不动产因政府征收安置调换经济适用房 ...
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购的方式一般分为二种：其一，律师陪同签订合同。不论是2000版的上海市商品房预售合同还是2003版的上海市房地产买卖合同，虽然合同条款只有十几条，但涉及面广，专业性 的比例一般在1%到3%之间。比如，买一套30万到50万的房子，全程律师陪购的价格在3000元到5000元之间。而买一套100万左右的房子 ...
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