小区，并与预购方乙签订了商品房预售合同。在合同履行过程中，政府决定将开发区移至市区东部，预售方甲正在兴建的商品房所在地行政管理权限划归郊区，原定的小 在以上情形下，当事人可以选择赔偿损失、违约金和定金、变更或解除合同等其他救济办法。案例三中，在行政区域规划改变这一政府行为的干涉下，开发商与和预售方之间 ...
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建设部等部委发布的《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》和《经济适用住房管理办法》等法律、法规的相关规定： 经济适用住房是指政府提供 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 ...
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。 六、加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度 各地要按《经济适用住房管理办法》(建住房[2004] 77号)和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记 ...
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的特殊形式）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房买卖（现房）合同；9、委托中介 一般所要涉及的合同1、对已售出但未交付的房屋，开发公司移交物业企业管理的——与物业公司——房屋移交协议；2、开发建设资料移交物管企业或业主大会的——与 ...
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涉税案件的比例在过去9年间上升了12倍 福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本。 经测算，该市开发商的利润率平均约为50%，最低的约20 管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门。由于原来企业所得税征收管理办法一般是依据工商企业的特点和实际情况制定的，未能很好地兼顾房地产开发企业的行业 ...
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。主要包括以下几种情况： （1）商品房预购及将预购商品房转让的预告登记； 商品房预购是指商品房预售方在取得预售许可证，具备预售条件时，将尚未完工的商品房 其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《城市房地产抵押管理办法》也对这两种抵押形式予以了承认。但由于进行抵押登记时， ...
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月15日由商务部、国家发改委等五部委联合颁布的《零售商促销行为管理办法》对此有明文规定。办法规定：零售商促销活动的广告和其他宣传，其内容应当真实、合法、清晰 出卖人又将该房卖给第三人；（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证；（4）故意隐瞒所售的房屋已经抵押的事实；（ ...
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需要加强。 在我省，除传统的公房、私房外，在房地产经营活动中将大量出现的是商品房，即用来买卖、出租的住宅、工商业楼宇、仓库、停车场等。特别是由住房福利 ，就商品房的产权、价格、预售、买卖、租赁、抵押等做出规定。目前急待制定《商品房价格管理规定》、《开发小区管理办法》。 目前正积极推进住房制度改革，房改 ...
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规定的，可以认定买卖有效。无当地户口的人或单位借用他人名义购买城镇、郊区商品房的可根据本地区有关规定酌情处理。 26．农村房屋的买卖，双方自愿订立合同 内容不违反《中华人民共和国土地管理法》等有关法律及市政府《上海市农村个人住房建设管理办法》规定，一般应认定买卖关系成立。在房屋未交付的情况下，一方反悔 ...
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由地方规章规制，并在实践中摸索。 《杭州市区住宅小区配套建设与综合验收管理办法》（1998年9月18日批准并施行）规定：住宅小区的配套建设项目 ，可以规定由相关部门设定开发商所有停车位的销售和租赁价格的上限。 ②必须规定开发商取得商品房预售证时向购房人明确告知车位、车库的数量、分配租售方式、租金标准或 ...
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