以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; ，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交 ...
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为了使定金产生效力而制定，与法律规定的不动产交易与抵押、法人合并与分立等均需经过登记程序，未经登记的不能生效的作用不同。另一方面，《担保法》第90 如双方当事人在商品房认购合同中约定办理房屋所有权证为交付房屋后的365日，办理国有土地使用权证的时间为办理房屋所有权证之日起5年内。认购人以该条款显失公平 ...
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房屋拆迁有关协议、土地使用权转让、租赁、抵押行为。 7、 证明继承权、遗嘱、遗赠、赡养协议、遗赠抚养协议。 8、 证明财产所有权变更、财产分割、转让、赠与 的行为、事实、文书。 16、 根据国际惯例和有关规定，证明其他有法律意义的行为、事实、文书。 17、 法律、行政法规规定由公证机构登记的事务。 ...
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，常常与「无权」同义，完全无涉行为。草案第二百一十八条规定土地所有人不得撤销基地使用权，就是一个例子。比较不清楚的是相邻关系制度，规范的标的常常介于「权限 例子。从交易的统计数字来看，不能说这些制度没有作用，动产抵押和附条件买卖每年仍有相当多笔交易的登记，只是成效并未如预期之高。正如当初的混合立法，跨 ...
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的终止 （1）应删除“以维持共有关系的”，此为赘语。 （2）分割请求权如为权利，其行使不宜附加责任规定，为调整可能发生的利益冲突，应 ？ 继承效果如何处理？ 比较：土地承包经营权与宅基地使用权在继承、流转等方面的异同。 4. T163－164（略） 5. T165是否确认了登记要件原则？表述形式导致 ...
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所有权中的权能被抵押权人分享，是因为在建设用地使用权、土地承包经营权设立时，法律已经将处分权直接授予权利人了。抵押人正是借由这种法律的授权，将建设用地、 土地学会、中国法学会组织于2002年10月31日在友谊宾馆贵宾楼召开的物权与不动产登记制度研讨会上，尹田教授提出了这种观点，刘凯湘教授、李永军教授持 ...
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某些限制同样属于所有权的标准要件标准的权利义务的范围，――但这样的事实丝毫无损使用权的重要性，因为这些标准限制一般受到是限定得相当精确的限定的，而可允许 演化而来的，而且受制于繁重大量的附属于土地保有（tenure）附带的权利义务条件。 但从其社会功能来看，分割所有权的种种情形主要分成两类。其中，许多 ...
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某些限制同样属于所有权的标准要件标准的权利义务的范围，――但这样的事实丝毫无损使用权的重要性，因为这些标准限制一般受到是限定得相当精确的限定的，而可允许的 演化而来的，而且受制于繁重大量的附属于土地保有（tenure）附带的权利义务条件。但从其社会功能来看，分割所有权的种种情形主要分成两类。其中，许多 ...
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不动产上形成了所有权与他物权的独特构造体系。如土地、房屋的所有权和使用权分离形成用益权；土地所有权与使用权、收益权分离构成永佃权；建筑用地的所有权与 的一些规则，简化了不动产流转的繁琐手续，但不动产特有的物权法定原则、登记和公示制度以及法律特殊保护的方式并未有根本改变。实际上，所谓动产“同化”不动产的 ...
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的特性。也正是在此基础上,我们并不排除在相邻权基础上进行约定,或者并进行登记来强化其物权效力（传统意义上的地役权）,主张用相邻权来吸收地役权的物权立法 同时转让,但当事人另有约定的除外。第一百八十三条地役权不得抵押。土地承包经营权、建设用地使用权抵押的,在实现该抵押权时,地役权同时转让。第一百八十四条 ...
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