由于2007年全国各地特别是大中型城市商品房的价格飙升，才引发了小产权房建设、销售以及处置的高潮。但是，国家现行政策对于小产权房交易，一直是 直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”“严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者 ...
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63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能直接用于商品房开发建设。只有通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出让给有 享有债权，买卖无效。四是在婚姻关系存续期间，一方或共同投资在宅基地上建设农村住宅的，即使一方为城镇居民或户籍未迁入的其他农村居民，除双方 ...
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，而典权的标的仅限于不动产。 三， 扩大典权之标的范围的可行性 （一） 建设用地使用权，土地承包经营权得为典权之标的 1， 从比较法角度看。 国外无典权 ，如前所述，宅基地使用权不可单独出典，但既然它可以与地上房屋一起转让和抵押，应允许其与地上房屋一起出典。 （二）仅出典土地使用权（即建设用地使用权） ...
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到有效解决而催发出的一种新的社会矛盾。 （二）农村宅基地、土地纠纷引发的矛盾 虽然新农村的建设使我市有些农村面貌有了翻天腹地的变化，但在一些地方， 却是导源于无知。我们的市民学校遍布各个角落，然而只是作为一个摆设以应付精神文明建设检查，其实并没发挥任何教育作用。市民的城市意识、环保意识、公德意识滞后于 ...
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有必要对其进行重构——典权之标的不仅限于房屋还应包括其它一些不动产物权，即建设用地使用权，土地承包经营权和飞机，船舶，汽车三项动产。 一， 典权制度存在 ，如前所述，宅基地使用权不可单独出典，但既然它可以与地上房屋一起转让和抵押，应允许其与地上房屋一起出典。 （二）仅出典土地使用权（即建设用地使用权） ...
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符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据上述规定，农民转让自有宅基地的，行为性质具有非法性 刑事责任；二、参照最高人民法院关于涉农村宅基地刑事案件的批复精神，对于转让自有宅基地的行为不宜按犯罪处理。（具体详见《刑事审判参考（总第114集）》 ...
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的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不 、房产证、契税证等合法手续。而且，根据有关法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村村民将 ...
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挖土开河，显然认定了该土地属于国家可以自行做出处分；人民政府水务部门、建设部门、开发机构实施此工程的基础是取得土地权利。故此，案件的争点是 了1975年宪法的上述规定，“农村居民区分所有的作为生活资料的土地”属于集体所有（“宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”）(第十条)，此后未作修改；这缺乏正当 ...
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河上正二教授，浙江大学光华法学院张谷教授等先后围绕“私法与法治经济建设”进行主题发言。【法学学术前沿】微信号作为媒体合作单位，第一时间为大家 农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他农业用地，为什么建设用地使用权一定要精确到国家所有的土地，宅基地使用权为什么精确到集体所有的土地，等等。物权法没有一个统一 ...
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发证，也不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 众所周知，中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华 ...
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