，双方均应全面履行。在签订认购书时，双方就房屋的价格、定金及购房款的付款方式和期限、商品房买卖合同的签订，以及银行按揭比例的最终确定等，均是在平等自愿 商品房买卖合同和办理银行按揭手续，并向被告支付首期款差额。同时，被告没有违约，亦没有过错，因此，恳请法院依法驳回原告诉讼请求。本案的证据有：原告提交的 ...
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但是定金并不具有补偿性，它与实际的损失并没有直接的联系，尤其是我国法律已经将定金的数额限制在主合同标的额的20%以内，这就没有必要在当事人约定了定金以后 。则无论数额是否合理，都不应当对该数额进行调整。在一方违约以后，可以根据违约的情况确定是否适用定金，也就是说，只有在根本违约的情况下，才适用定金罚则 ...
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执行；如果当事人同时约定有违约金和定金的，只能选择其一执行。 （5）其他责任方式：第111条规定，违约方在履行合同义务时因为质量不符合约定， 拉代恩诉简和阿利恩（Paradine v. Jane,Aleyn,1647 ）一案，确立的违约责任就是严格责任。该案中，一农民耕种一地主的土地，按照约定该农民 ...
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如何界定的。??????二是房屋面积????一般来讲，对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围。双方一旦约定了房屋 倍返还定金。显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。??????在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定 ...
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就难以确定尚未履行的部分商品的价款。第三、 在合同中明确违约金和赔偿金计算方法《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金和赔偿金，但如果合同中 《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求 ...
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父母的意见后，也开始为在燕郊买房的冲动而后悔，虽然我们已经交了定金，如果退房就违约了，但我在签订购书的时候，留了一个心眼，故意把名字写错 那么房地产公司就可以不予退还。从法律上来说，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人在合同履行之前，按照合同价款的一定比例，预先付给对方当事人一定的金钱， ...
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参照合同的总标的。 第二种观点认为应参照合同未履行部分的标的。 第三种观点认为应参照合同违约造成的损失额。 第四种倾向性观点认为应以实际损失为基础， 关于定金适用的规定《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。”定金的性质是惩罚性,尚且有此限定。而《合同法》中 ...
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责任制度也是合同法中一项最主要的制度，正如德国学者Arthurvon Mehren所说：“合同作为一种制度不仅被限定由当事人之间通过订约而实现其私人的目标方面， 损失；④支付违约金；⑤定金罚则；同时，在“合同履行”一章中的第63条规定了针对执行政府定价或政府指导价的合同的价格制裁的违约责任形式。9、 ...
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的一句名言：救济走在权利之前（remidies proceed right）。[7]目前，学者对于违约责任的含义的表述形成了不同的学说，主要有法律后果说、赔偿损失说 损失；④支付违约金；⑤定金罚则；同时，在合同履行一章中的第63条规定了针对执行政府定价或政府指导价的合同的价格制裁的违约责任形式。 9、 ...
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对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，并承担违约责任。如果行为人既不能按约履行合同义务，由将对方当事人交付的货物 主编：《刑事司法指南》，法律出版社2000年版 [3] 刘文华主编：《经济合同法学》，中央广播电视大学出版社2000年版 [4] 张思之主编：《律师实务》 ...
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