、转让和消灭第三章第一节 不动产登记第二节第三节 动产交付第四节第五节 其他规定第六节第四章 物权的保护第五章对本部分笔者认为有以下特点： （一） 商品房预售。众所周知，在签订商品房预售合同时，房屋还没盖起来，不可能产生所有权，就不能办理产权过户登记。这样一来，由于信息的不对称，开发商很容易一房多卖， ...
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物业管理服务合同签订之日至新建商品房交付使用之日发生的前期物业管理费用，由建设单位交纳；在开发商将房屋交付业主之后的前期物业管理费应由业主交纳。 按照物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费用。 来源：《民商事疑难案件裁判标准与法律适用(物业管理卷)》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版 5.车辆 ...
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资格，为有效证据，予以确认并采信证据二、可以证实其在诉前取得商品房预售许可证的事实为有效证据，予以确认并采信。对曼哈顿第二分公司反诉提供证据的认证 按照合同法或者交易习惯确定。而按照交易习惯，购买房屋一般以其所购房屋进行抵押贷款且贷款的金融机构由开发商联系或指定，现因被告始终未能明确所办理贷款的金融 ...
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的基准价为2500元/平方米，以此为标准，他可以获得130万元的补偿。如果该房作为商品房出售，当年该地段商品房价格为2600元/平方米，按此价格计算，他可以获得 在政府手中，即使农民可以讨价还价，也是有限度的。在农民房屋拆建问题上，政府与开发商结成的坚实的利益同盟，农民则受到歧视。政府不允许世世代代 ...
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具有防护效能的整体——防护单元系统（以下称民防系统），是执行国家强制性标准而配套公建的，其性质与物业管理用房、警卫用房、电梯、消防、避雷、排水环保、绿地等共用 那么，民防系统本身如需单独转让则更应在合同中约定。可是，在许多开发商与买房者订立的《商品房出售合同》中，并没有对结建民防工程可单独转让的约定。 ...
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被告不肯，原告诉至法院请求被告配合过户。被告辩称原告以其名义购买商品房、办理按揭贷款，系以合法形式掩盖非法目的的行为，故双方所签协议无效，房屋为其所有。 一审法院认为 借名购房，房屋交付后该套房屋一直由古富新居住至今，古富新也给予了国子厚、于凤英一定数额的补偿，该协议中除涉及违约金标准的约定外，未违反 ...
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登记的现实多面相：权利变动的前提或结果 【案例1】甲系房产开发商，甲将房屋预售给乙，双方签订了商品房预售合同并备案，乙交付购房款。后遇房价上涨，甲 无正当理由不受理、迟延办理、因工作人员过错导致的登记错误等。 （二）不动产保护的农村与城市二元机制。 农村的宅基地标准法定且不能在市场上自由流动，权利人依 ...
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此后始终未予交付。王权于2015年7月诉至法院。经查,该摊位所在的楼宇尚未完成工程竣工验收,亦未通过消防验收。 法院审理后认为,王权与开发商的合同存多处 瑕疵。 买来商铺却迟迟等不到产权证 2009年,郝悦与新疆某房产公司签订商品房预售合同,购买了一套商铺,合同约定交房后一年内办理产权证。但房产公司交 ...
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的补偿问题在中国，有一个非常普遍的情形是，行政机关征用、收回以及确定拆迁的土地并非被用于公共用途，如被用于开发商品房、甚至只是用于倒卖地皮牟利，而 使用权的私人一方，而无需和现使用权人协商。例如，开发商要拆迁某一范围内的房屋，只要在土地管理部门取得建设用地许可证和国有土地使用权使用权文件加上其他三项 ...
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调解的案件也进行调解。如某商品房延期交付1年多的案件，当事人向法院申请要求开发商赔偿迟交楼的赔偿金，案情十分简单，数额也不大，证据也十分充分， 之日起发生法律效力。而民事诉讼法规定调解书送达前一方反悔的，法院应当及时判决。笔者认为对于调解书效力的问题不能实行双重标准，无论是人民调解委员会还是法院调解的 ...
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