法规规定，房屋租赁合同与商品房预售合同不经登记不发生法律效力（当然，在合同法生效后，第44条明确规定合同无效必须是法律和行政法规有明文规定的，地方法规 合同必须登记，不经登记不发生法律效力。这种规定显然与城市房地产管理法的规定相抵触，该法只称房屋租赁合同需“登记备案”而非“不经登记无效”。但其他方面又 ...
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达到其直接获取买卖标的物的目的。我们认为，此种情形下的买卖合同应当视为类似于担保合同，其效力依附于作为主合同的民间借贷法律关系。正因 流押的规定。 《最高人民法院公报》2014年第12期(总第218期) 【最高人民法院裁判文书】 六盘水兴吾源典当有限公司与六盘水玖盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷 ...
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解除而解除时，应当明确其解除效力的溯及力并确定合理的损失赔偿额。同时，在遵循合同相对性原则的前提下，为了履行的便利，从最终结果出发，可以判决 树生等（乙方）与被告上海博锦房地产开发中心有限公司（甲方，以下简称博锦公司）签订上海市商品房预售合同。乙方购买房屋的总房价款为2362848元。甲方定于2011 ...
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建设工程欠款的优先受偿权属于一种法定担保物权，该项物上请求权的效力优先于除期房买受人以外的其他一切权利主体。当然，根据物上代位性原理，该项物权之效力 》第二十九条第二款规定：“建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同约定对总承包单位负责。”可见，在建设单位（发包人）与 ...
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of proof 【写作年份】2008年 【正文】 一、问题的提出 先看一案例： 甲某因商品房预售合同纠纷一案将某房地产开发公司诉上法庭，主张对方交付的 ；不能证明程序法上事实时，当事人所应承担的法院对其主张之事实和程序法效力不予认定的后果称为结果意义上的疏明责任；当事人提供证据以证明程序法上事实 ...
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中的法律地位问题几近学说空白，导致在一些关于条件可否变更及变更后对附条件法律行为影响的案型的效力认定等法律问题悬而难决。从法理推论，附条件的法律行为的 行为成因颇多，其存在往往由一个或数个意思表示以及其他事实凑合而成。[6]如合同的成立，必须具有两项意思表示，即要约与承诺。不过，如果这两项意思表示中 ...
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《商品房销售管理办法》第十六条的规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确主要内容：(一)当事人名称 其他事项。崔新江律师提醒购房人在签订意向书后一定要及时签订《商品房买卖(预售)合同》的正式文本或者在意向书中明确意向书具有买卖合同的效力，以便保护自己 ...
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类型，其请求权基础前后有变化，但内容并无实质区别。如甲与乙签订合作开发房地产合同，约定甲投资一笔资金，但不参与经营、不承担风险，仅收取固定比例的 平衡的机制作用之下，对于扭曲的利益予以矫正。从直观的视角来看，该观点实际上将无效合同当作有效合同对待，完全将《合同法》或者其他法律的效力禁止性规定视为无物， ...
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市场经济过渡的转轨时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售过程中的一房二卖，甚至一房数卖；房价不断飙升，卖房人反悔等情况，导致许多购房人的权利 以当时市场价格成交且双方均无异议，就应当认为是以合理的价格转让。由于房地产市场价格极不稳定，我们只能以订立房屋买卖合同的时间点作为判断价格是否合理的标准 ...
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.com）核心创办律师，荀律师的诉讼经验极为丰富，已办理过几百余起民商事诉讼案件，对代理涉及各类公司纠纷、合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承纠纷、债权 担保合同纠纷等。 3、房产纠纷 包括：商品房预售合同纠纷、购房定金合同纠纷、商品房及二手房买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、房屋动迁安置纠纷、公房所涉纠纷、 ...
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