房屋产权管理办法 -法学论文搜索

商品房交房注意事项

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理 ...

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制定中国物权法的若干问题

生效混为一谈。 [11]城市房地产管理法第60条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。第61条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。城市房屋产权产籍管理暂行办法第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋 ...

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《商品房买卖合同》逐条详解

套内建筑面积计算房价时，合同约定的面积（通常称“暂测面积”）有可能与申请产权登记时主管部门实际测量的面积不一致，本条就是为解决该问题设计的.本条设计了有错误认识。「对策」建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋 ...

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个人合作建房如何迈过法律这道“坎”

、国家税务局曾于1992年2月14日颁发《城镇住宅合作社管理暂行办法》（下称《办法》），规定本办法所称住宅合作社，是指经市（县）人民政府房地产行政自建模式，凡项目用地以房地产公司名义取得并以其名义办理报建手续，只要最终房屋产权要过户到建房者个人名下，此类建设项目仍应属于商品房开发项目。如果项目用地是 ...

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城中村改造居民住房拆迁补偿安置办法

工作，维护拆迁当事人合法权益，根据国家、省、市土地管理和房屋拆迁法律、法规以及相关政策，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在市中心区实施城中村改造，对居民 50％予以补偿；附属物补偿费：按重置价格结合成新评估作价予以补偿。（二）产权置换 1、置换楼房的面积标准，根据平改村庄可提供平改用地的面积、村 ...

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昆明经济适用住房上市交易问题解答

按成交价或者评估价的1%交纳土地收益；按成交价或者评估价的0．3％交纳房地产产权交易审验服务费，由交易双方各负担一半。 ②尚未住满5年的经济适用房经济适用补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。4、尚未住满5年的经济适用房买卖合同效力《经济适用住房管理办法》第30条规定：“经济 ...

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商品房开发、买卖中存在的法律问题研究

：实测面积与预售面积不符的按照《商品房销售管理办法》中的相关规定处理。根据《商品房销售管理办法》的规定，房屋建筑面积出现误差，开发商可以要求购房人支付不受人。 [3]《商品房销售管理办法》第二十条中规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理 ...

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商品房买卖“逾期”问题探析

工程竣工验收备案表在建设行政主管部门备案，不应适用《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的规定。（注：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行使用权证并不是出卖人的法定义务。但出卖人需提供必要的证明文件并及时报送产权登记机关；尤其是几乎所有的商品房土地均被建设方（出卖人）用作向银行贷款的 ...

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制定和实施物权法的若干问题

会贸然签订买卖合同，至少他会等待争议的解决。就是用这个办法来阻止张三抢先下手转让房屋产权，以保证将来李四胜诉后可以持判决书到登记机构变更六大关于建立中央政府和地方政府分别代表国家履行出资人职责，享有所有者权益的国有财产管理体制的要求。全国人民代表大会通过立法授权国务院代表国家行使国家所有权，正体现了 ...

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《商品房买卖合同》（GF-2000-0171）逐条祥解

套内建筑面积计算房价时，合同约定的面积（通常称“暂测面积”）有可能与申请产权登记时主管部门实际测量的面积不一致，本条就是为解决该问题设计的.本条设计了有错误认识。「对策」建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋 ...

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