尚无法办理房屋所有权证书的情况下出租的，很显然违反了《办法》中的相关规定，那么双方所签订的租赁合同是否有效呢？关于合同的效力问题，我国《 特定产权人的情况以及因此对未来经营所产生的不稳定感、不确定性的关注，会超过对于房屋本身使用价值及商业价值的关注，因为这种不稳定性、不确定性给未来租赁权的安全实现带来 ...
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二、法律规定的买卖破租赁的情况 在民商事司法实践中，我们在适用买卖不破租赁问题时，常常会出现一些例外情况，就是买卖破租赁，这种例外情况以法律规定的形式出现 三套产权房屋，商业价值不等，面积不等，于2003年2月出租给某乙，期限5年，租赁合同没有约定各套房屋的租金。2005年7月，某甲因发生债务纠纷， ...
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地基的地上权，以及相邻权、地役权等。 （2）收益权。罗马法中，对于房屋出租而获得租金的收益权加以认可，现代多数国家允许居住权人有权在自身和家庭 框架体系，我国历史传统并不需要采纳居住权；现有婚姻法和社会保障体系完全能解决居住权问题，制度创立的社会成本较高等，建议我国立法摒弃居住权制度。〔49〕笔者认为 ...
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他人犯罪实施的行为称为中立行为（neutrale handlung）。中立行为的帮助理论所要解决的问题就是：如何在罪刑法定框架内，划分不可罚的中立行为与可罚的帮助的 行为；（2）运输中立行为；（3）仓储保管、邮寄中立行为；（4）房屋出租中立行为；（5）还债中立行为。这些中立行为是否一概具有作为帮助犯的 ...
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权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 第七百二十九条因不可归责于承租人的事由， 遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。 业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务 ...
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房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。（注：一个不动产单元发放多本不动产权属证书的 的换算系数计算建筑面积。换算系数按《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则若干具体问题的意见》（沪房管规范征〔2012〕9号）执行。 （四 ...
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实现权利时方会出现，按照《物权法》第190条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。可知抵押权和租赁权的竞合主要集中在 不破租赁”这一原则。2009年9月1日，最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释第二十条也明确规定：租赁房屋 ...
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，而在市场经济如火如荼的今天，不可避免地面临各种严峻的挑战，引发出诸多现实的问题。举其要者如下： (一)农民宅基地权利受侵害现象严重 一方面，由于土地的集体所有制 的原因就是在北京的郊区有大量的农民将他们的房屋出租给这些进城务工的农民，这当中包括部分的房屋买卖。很显然，宅基地的流转对北京的城市建设发展 ...
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无不同，承租人为出租人，次承租人为承租人。从德国、日本的学说及判例来看，在出租人和承租人之间的租赁关系与承租人同次承租人之间的租赁关系同时终止时，次承租人可 租金得到了实现。）依合同的相对性，出租人不得直接排除次承租人对租赁物的占有、使用、收益。 四房屋转租中的优先购买权问题 在房屋租赁关系中，《德国 ...
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使用权。 （二）乡村违法建筑的归属和利用之辩 乡村违法建筑物的归属和利用问题为人们所关注。对此，我国法律、法规没有明文规定，司法界和理论界也是众说纷纭 ，但参照《城市房地产管理法》第52条明文规定了租赁合同中出租人应该是出租物的所有权人，而且《城市房屋租赁管理办法》以及一些地方性法规也都有明文规定违法 ...
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