机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变 更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同 。如果申请人善意无过失，不知该行为会侵害他人财产权而为之，不承担赔 偿责任。比如抵押权人拿着被抵押人提供的文书去登记机构办理登记，结果证明被抵押人 ...
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管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖 损害。如果申请人善意无过失，不知该行为会侵害他人财产权而为之，不承担赔偿责任。比如抵押权人拿着被抵押人提供的文书去登记机构办理登记，结果证明被抵押人 ...
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这样做后才生效的。 笔者认为，前者主要是指《担保法》里的抵押合同登记及权利质押合同登记，这种登记是生效要件。对此应该把握以下几点：1，《担保法 已经发生转移。也就是说，如果没有办理登记手续，并不影响合同的有效和生效，只是不产生物权变动的效力罢了。换句话说，房屋过户登记是房屋所有权变动的生效要件而非房屋 ...
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，这就出现一个如何保护抵押物价值使之不会贬值的问题。我国担保法规定，“抵押人的行为足以使抵押物价值减少时，抵押权人有权要求停止其行为”。“抵押物价值减 的方式规定了一些设定抵押权必须采取登记方式的物，如房屋、土地使用权、车辆船舶等主要财产的抵押遵从“抵押合同自登记之日起生效”，即登记成立主义。担保法第 ...
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松有同志主编的《中华人民共和国物权法条文理解与适用》一书认为，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。黄松有在2007年8月10日《 认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号）均认为“农村私有房屋买卖合同应当认定无效”。2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次 ...
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更多的税赋。 三是如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。 四是当买卖双方因交易发生 房款而无法取得房产的风险。 五是双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买作价的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格 ...
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房买卖合同注意事项一：房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或 的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。3..签订二手房买卖合同注意事项三：明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约 ...
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民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。也就是说，订立合同的行为如果符合上述条件就是民事法律行为，就在产生了法律上的约束力， 的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系 ...
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出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后， 五种欺诈的惩罚性赔偿的范围。其次，我认为要有限制性的分别适用。也就是说在商品房买卖合同纠纷当中情况千差万别，一味的去适用双倍赔偿或不适用双倍赔偿都可能在具体案件 ...
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可能支持买方以按揭贷款方式支付剩余购房款的。例如，在郭某、李某与杨某房屋买卖合同纠纷案中【一审判决（2013）深罗法民三初字第200号，二审判决（ ，买方和第三人中介公司应于领取房产证当日将房地产原件交于买方按揭贷款银行办理抵押登记；买方应配合按揭贷款银行在收到房产证原件后两日内将监管首期款支付于卖方 ...
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