行为无效，抵押仍为有效。物权虽归于无效，但其行为如果具备其他法律行为的生效要件时，在当事人之间仍然产生法律行为的效力。如当事人约定承租人就租赁的房屋有物权 意思不足和节约交易成本而作的示范，并不具备物权法规范的强行性性格，因而不存在合同债权法定的问题。而在物权法，其法律规范的性质多为强制性规范，不允许 ...
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判断，而不应以形式观点区别期待与期待权。因为，什么是最后要件，什么是成立生效要件，在事实上很难确定，而且这不足以说明何以此种取得权利地位，应赋予 有以期待权加以保护的必要。在抵押权已经有效设立，但尚未确定借贷付款日期或抵押证券尚未交付，那么所有权人享有不动产抵押权（《德国民法典》第1163条），但作为 ...
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。”〔2〕（p54）当然在具体的物权变动中也有具体的公示方法，如“在财团抵押等场合，物权法可以采用打刻特殊标记或公告等方式。”〔3 〕（p31）但从宏观 不成立，当然也就谈不上有效无效问题。而把胁迫视为生效要件，将会给当事人提供广泛的选择空间。双方表意成立，该合同就成立，他们可在已成立的行为基础上进行 ...
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。梁慧星教授认为“中国民法立法和实务本无所谓让与担保。近年来，许多地方在房屋分期付款买卖中推行所谓‘按揭’担保。这种担保方式系由中国香港地区引入，而香港地区 权利，同时当事人应进行移转标的物所有权或其他权利的行为。在物权变动采取登记生效要件主义的法制下，如标的物为不动产，当事人还须为不动产所有权移转的 ...
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不再支付子女抚养费的折价补偿，这种情况就没法归入合同法领域的有名合同了。 我们认为，离婚协议约定房屋归属，是独立的一种引起物权变动的法律行为类型。 作为认定离婚协议是否真实的考量因素和证据，不应作为能否排除强制执行的构成要件。主要理由在于，第一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题 ...
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可转让性的资产都可以成为证券化的客体，目前国际上比较常见的证券化客体主要有：房屋抵押贷款、银行信贷资产、基础设施收费权，等等。这些需要证券化的金融资产的共性在于它们 或附始期的法律行为所构成的将来债权，即附生效条件或附始期的合同债权，此种合同债权已经成立但尚未生效，必须待特定事实产生，如条件成就或始期 ...
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土地所有权状况的信赖而取得设定于该土地上的抵押权。我们由此可以发现，无权设定抵押的现象是完全可能发生的，而善意受让人根据不动产登记的公示公信力产生的对不动产 适用之余地。该法律行为除了让与人无处分权利之外，对于民事法律行为的其他生效要件必须具备。由此，则要求 （1）转让的财产必须是法律允许流转的财产。 ...
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两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效后3个月内涂销抵押登记，若乙届时 。 [②]我国台湾地区学者史尚宽指出，法律就有名契约，规定其成立所必要之内容，谓之客观要件，可分为要素、常素和偶素三种：（1）要素，谓为该有名契约所必具 ...
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。抽象原则是根据分离原则进行推理的必然结果。 3.物权变动的形式主义原则，即公示要件主义原则。该原则的基本意义是，当事人所具有导致物权变动的意思表示通过一定方式 十二条规定的财产（指不动产以及航空器、船舶、车辆）抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。该法第六十四条第二款规定：质押合同自 ...
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，比如亲属法上的协议（婚约以及婚姻）、物权法上的协议（比如抵押合同等）、社团发起协议（公司发起合同、俱乐部发起合同等）等；而债权罚意义上的合同是十分 标的物所有权转移中的法律行为。从上面的分析总我们已经清楚的知道，仅仅债权意义的合同生效的法律事实，不能直接产生所有权转移的后果（不是从法理上还是从实践上 ...
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