房屋未经登记是否能主张所有权 -法学论文搜索

房子买卖合同纠纷一案

了买卖合同中的付款义务，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提供其他相关证据的，其主张不予房屋变更登记，系不动产物权变动的法定程序，未经变更登记，房屋虽为交付，但所有权仍未发生变动，故对房屋买卖而言，如果合同中无特别约定，出卖人不仅需要交付 ...

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浅析不动产善意取得制度

就属于无权处分。（2）未经其他共有人同意擅自处分不动产的行为李某与王某是夫妻。双方于婚后购买一套商品房，房屋产权证上登记的所有权人为李某。后来夫妻信息给予充分的信任。只要原权利人不能证明受让人明知登记簿上记载的信息错误，就判断该受让人为善意。即判断不动产物权的受让人是否为善意，应采取推定的方式。 ...

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房地单独抵押、房地分别抵押的效力——以《物权法》第182条为分析对象

，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 [19]郭明，即使是在传统意义上最具法定色彩的留置权，在有些国家也奉行未经登记，不得对抗第三人的登记对抗模式。就此，拟专文探讨。 [32]参见陈现杰：《土地 ...

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乡土社会违法建筑纠纷

（一）乡村违法建筑权属之争乡村村民若依法取得宅基地使用权，由于乡村的房屋尚未建立起登记制度，故在宅基地上建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地占有，也包括了非法的占有，任何人未经法律的授权，不得剥夺他人的占有。占有人因占有可能取得占有权甚至是所有权，即使不能形成权利的占有，在法律上也可 ...

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当前民事审判实务中应当注意的热点、难点问题

为一物，承租人对其并不享有优先购买权。同理，出租人之房屋分别出租而整体出售的，各承租人也不能集体主张优先购买权。 4、关于商品房数次买卖的处理问题．关于“ 的履行。(2)出卖人先行交付的买受人取得商品房的所有权。如两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付，也就是其中一份合同已得到实际履行， ...

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论我国民法应当承认物权行为理论

受人自买卖合同成立之时起就已经取得买卖标的物的所有权，但是未经登记又不得对抗第三人，这样就在法理上显得自相矛盾了：不能对抗第三人的物权，还算是物权么？而承认物权如下六个方面不重叠，第一，再让与人尚未取得物权，但已有权力外形时，丙仅能主张善意取得，不发生有因无因问题；第二，在让与人让与（动产）时若已 ...

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论我国民法应当承认物权行为理论

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买回权初论

注意者，为奥地利民法和瑞士债法典之立法例。依前者，买回权之保留以不动产为限；未经登记之买回权，唯有债权效力，因出卖人之意思表示，而使出卖人[5]负有交还标的物义务，为受领义务、返还义务、以及移转该标的物之所有权之义务。标的物有从物时，买受人应一并返还。至于某物是否为标的物之从物，则应依买回权人行使 ...

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典权制度比较研究

典价，占有他人之不动产，依该不动产之用法有使用、收益之权；债权性典权为未经登记之物权性典权，即典权人支付典价，请求出典人将典物交付典权人使用自韩国法制处。）其次，典权本身源于房屋租赁习惯，所以更注重不动产的使用价值，故而韩国民法广泛地允许典权期间典权人的处分权，典物所有权的变动不影响典权，典权让与， ...

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论抵押物转让的法律效果——以对我国《物权法》第191条的解释为中心

追回自己的财产。但是，仅有这个历史依据尚不足以使善意取得制度获得正当化，这并不能成为所有权人丧失权利的正当性理由。因为，一个人以最大善意将其所有权从手中，受让人也不可能获得保护。然而，对于未经登记的抵押权而言，交易第三人无从得知，故存在善意第三人的可能，那么，此时是否可适用《物权法》第106条的善意 ...

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