不符之处，实不可取。最高人民法院颁布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》为此提出了新的解决方案。第二十三条规定：“出租人委托拍卖人 给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； ...
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四庭，各人民法庭： 为统一公房承租权确定及使用权转让案件的审理，经与有关部门研究，现对以下问题进行解答 一、公房原承租人死亡，相关人员对承租权确定产生 户口的共同居住人同意为由，诉请确认公房使用权转让合同无效的，应如何处理？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定，公房承租人转让承租权应 ...
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房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未履行 合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。(十一)关于以房抵债合同的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款， ...
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如发生争议，应通过协商解决，如协商解决不成，由××仲裁委员会仲裁。该合同是B公司提请仲裁的合同。 2000年8月16日，北京星星有限公司（以下简称星星公司）成立， 经营，B公司未进行装修并恢复经营，在客观上已经致使双方不可能再继续租赁房屋。故B公司的两项仲裁请求均不能成立。 仲裁庭经审理认为双方签署的 ...
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如发生争议，应通过协商解决，如协商解决不成，由××仲裁委员会仲裁。该合同是B公司提请仲裁的合同。 2000年8月16日，北京星星有限公司（以下简称星星公司）成立， 经营，B公司未进行装修并恢复经营，在客观上已经致使双方不可能再继续租赁房屋。故B公司的两项仲裁请求均不能成立。 仲裁庭经审理认为双方签署的 ...
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范畴，向出租人主张权利。承租人和出租人的房屋租赁法律关系是否有效，是否成立，是否继续存在，是承租人在维权时首先要考虑的问题。如下两个案例，诉讼思维不同， 为2004年11月26日至2008年11月25日。（分析：租赁期限超过六个月，租赁合同有书面协议，受合同法保护。） 2009年05月15日，拆迁人和 ...
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房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未履行 合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。(十一)关于以房抵债合同的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款， ...
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没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 相关法律知识： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定 第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建， ...
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解除合同的一方是否构成违约，是否须承担违约责任等问题。笔者认为，双方约定的租赁期限届满前可任意解除的条款应为无效。下面从几个方面具体分析。 一、何谓任意 经营和生活。张三无奈诉至法院，请求判令甲公司继续履行房屋租赁合同，甲公司辩称，双方之间的租赁合同已经通知解除，不应再承担任何责任。 上述案例中，双方 ...
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为经营场所为由主张租赁合同有效的，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，人民法院不予支持。 5.出租人 吸毒、滥用麻醉药品或者精神药品后驾驶机动车发生交通事故或被保险人故意制造交通事故的，保险公司应在交强险责任限额范围内对人身损害损失予以赔偿。保险 ...
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