了公平原则的精神，反映了法官不囿于法律，灵活处理纠纷的智慧。 4、对物业管理纠纷共用设施导致渗漏且已过建筑商五年质保期时法律的适用和解决的方法 与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和 ...
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承担赔偿责任？比如，住宅小区内井盖致人损害的赔偿责任主体究竟是小区业主还是物业公司，《物权法》和司法审判实践似乎出现了矛盾和冲突。《物权法》第73条 由井盖管理主体承担赔偿责任。比如住宅小区内井盖致人损害的赔偿责任主体应该是物业公司这一井盖管理主体；其次，若是井盖管理主体无法找寻时，同样可以启动如上述 ...
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了公平原则的精神，反映了法官不囿于法律，灵活处理纠纷的智慧。 4、对物业管理纠纷共用设施导致渗漏且已过建筑商五年质保期时法律的适用和解决的方法 与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和 ...
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了公平原则的精神，反映了法官不囿于法律，灵活处理纠纷的智慧。 4、对物业管理纠纷共用设施导致渗漏且已过建筑商五年质保期时法律的适用和解决的方法 与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和 ...
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较弱，但司法实践中纷繁不断的区分所有权权属纠纷、侵权纠纷以及与此相关的物业管理纠纷，争议的焦点主要集中在争议客体是否属于共有部分范围、对共有部分的 、城镇公共绿地及明示属于个人的绿地以外的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理用房和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。 （二）约定 ...
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自己的言语来平息当事人对立的情绪，以保证庭审的顺利进行。例如，某物业公司因戴某拒付物业管理费而诉诸法院，原审法院判决予以支持。戴某不服提起上诉，称物业 和物业管理资质证书。该案虽是个案，但由于该小区数百业主均以此为由拒付物业管理费，故判决的结果涉及该小区数百业主的切身利益，为数众多的业主要求旁听，且 ...
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高，而车价却是越来越便宜，随之而来的“车位之争”愈演愈烈。开发商、小区业主和物业管理公司各执一词，各方人士也是众说纷纭，莫衷一是。其围绕的问题无非是“这停车位 出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。 另外，从目前的司法实践来看，对于地下停车位的产权 ...
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权是通过区分所有权人组成区分所有权人大会、制定管理规约、选举管理委员会、委托物业管理企业对建筑物进行管理等形式予以行使的。 2、成员权的行使方式及 ，（哲学社会科学版）2001，（4） [3]王青兰 《建筑物区分所有权制度与物业管理》 住宅科技，2000，（7） [4] 梁慧星。《中国物权法草案建议稿 ...
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的。义务与责任是相对应的，只在法律规定的范围内，超出部分不算。 物业可以采取以下措施：宣传教育、小区巡逻、贴标语，安装监控探头和防护栏网之类。 当前的解决办法，我们必须还要提出更过的建议来解决问题。我们可以选择保险、物业、社会救助以及其他一切的方法来救济受害人才能真正的解决问题。 参考文献 [1]罗相 ...
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第二种方式可选，必然掉到强迫和变相强迫的窠臼。业主和物业使用人只要回家，必须许可物业服务企业收集和使用人脸识别信息，违反了自愿原则。 《规定》第 。 物业服务企业违反自愿原则或者违反公序良俗收集、使用业主或者物业使用人人脸识别信息的，应当承担侵权责任。 八、严格限制无条件同意格式条款。 《规定》第十 ...
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