在《抵押与担保》（三联书店（香港）有限公司出版）一书中指出，"根据1899年Santley. V. Wilde一案，简单说，按揭 （mortgage） 就是转让物业权益保证偿还债务。房地产按揭就是房地产按揭人把其对房地产的业权转让（convey）给债权人，以作为偿还债务或履行责任的保证，一旦所保证的 ...
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建立。去年3月，宁波市人大常委会有关《宁波市物业管理条例》的起草工作正式启动。引人注目的是，这件地方性法规草案首次委托专家起草，一改以往该市法规草案起草工作 在条例中明确：“对发生燃气事故后，事故责任人一时难以查清的，规定先由经营企业依法承担损害责任。”去年以来，宁波市人大出台了6部法规，清理了55部 ...
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参诉而是采取了复合诉讼的形式；再如王吉义诉上海市长宁区市政建设开发总公司物业管理分公司、上海市长宁区市政建设开发总公司财产损害赔偿案中，也采用了同样的诉讼构造 》对雇主责任未明确论述，惟规定“企业法人对它的法定代理人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”虽与雇主责任并不完全相同，但亦有相似之原理。 ...
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国家的农用地的完全私有制，又不同于某些德国物权法上耕地合并制度，即根据农业经营的规模效益原则，把分散在不同所有权人手中的零散土地由国家出面强制集中的 管理机构的地位以及与业主之间的关系，防止物业管理机构在接受委托管理区分所有的建筑物中，侵害业主的权利。 第二，制定了居住权制度，有利于发挥建筑物的使用 ...
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租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，根据《成都市物业管理条例》第四十八条规定：业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准 复印件的，应当注明“与原件一致”，并由发起人签署，或者由发起人指定的代表或委托的代理人加盖公章或者签字。 4、以上涉及发起人签署的，自然人发起人由本人签字; ...
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房地产租赁许可证》复印件。将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，根据《成都市物业管理条例》第四十八条规定：业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准 申请设立登记适用本规范。2、《公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《登记附表-股权认缴出资承诺书》可以登陆成都市政务服务中心网址 ...
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下列条件：（二）具有良好的商业信誉；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；。从本案情形来看，资格审查程序至少存在以下三个问题： 进行审查。本案中，就是因为分包方佳艺公司将工程二次分包，而上海迪姆物业管理有限公司、正捷节能工程有限公司和中航铝门窗有限公司等三个分包方又都无承包该 ...
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项目设计工作。而后，该工程又被分包方上海佳艺公司再次分包给上海迪姆物业管理有限公司、正捷节能工程有限公司和中航铝门窗有限公司。最终的三个分包方均无 ，委托关系消灭。后者是整个公司经营的委托：公司设立，委托关系发生；公司注销，委托关系消灭。前者的定性取决于工程的性质，后者的定性取决于公司自身的属性。把 ...
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、装修情况、共有情况、出租情况、抵押情况、房屋用途、房屋的市政配套、物业管理情况、房屋所在地区周边环境。从而对拟购买的房屋有一个较全面的了解 必须具有“房地产经纪人执业资格证”，只有在核实其确实是“持证上岗”后，才能办理具体的委托手续；与中介公司签订书面的委托书代理合同，双方必须在合同中约定明确的中介 ...
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安全保障义务;第二,管理人一词容易引发歧义,此种表述似乎有将责任限定于承担物业管理职责的物业管理机构的意图,而果真如此,则将排除经营者、所有者等相关当事人的责任, 地方政府,它们被认为具有起诉主体资格。巴黎大审法院在2008年1月判决船舶经营人、船舶所有人、船舶评级机构、道达尔集团等承担192亿欧元的 ...
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