。[①]物业公司自身定位也不准确。很多物业公司不叫“物业服务公司”，而叫“物业管理公司”， “在很多社区，物业公司都摆出一副管理者的面孔，对居民们指手 主体呈多元化。过去以单一的自然人之间的纠纷居多，而现在纠纷的主体不仅涉及到企业、团体，甚至涉及到行政机关。特别是一些群体性纠纷，当事人往往把单位的不满 ...
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来源于执行业主大会的决定和决议，或者间接的通过业主大会所形成的管理规约。在整个业主对物业行使权利的过程中，业主委员会没有自己独立的意思表示，其 委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持： (一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； (二 ...
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，转移业务，背弃合作，侵吞劳动成果，或损害委托人利益；（7） 房地产开发经营企业的房地产经纪机构和人员，从事本公司开发建设的房地产经纪业务；（8） 房地产 物业管理费，并应将房地产转让情况书面告知业主委员会和物业管理单位。二、房屋产权变更登记完成30日内，应当向小区办备案，并办理房屋公共维修基金户名的 ...
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，转移业务，背弃合作，侵吞劳动成果，或损害委托人利益；（7） 房地产开发经营企业的房地产经纪机构和人员，从事本公司开发建设的房地产经纪业务；（8） 房地产 物业管理费，并应将房地产转让情况书面告知业主委员会和物业管理单位。二、房屋产权变更登记完成30日内，应当向小区办备案，并办理房屋公共维修基金户名的 ...
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所有权规定不明确立法滞后；政府相关部门权利和义务不明确，角色不到位；房产开发商和物业管理公司建管不分，法律关系不明确。 2、有关不动产登记的诉讼。我国《物权法 2、新的《合伙企业法》，出台了很多新的措施，如限制合伙企业制度、合伙人出资制度，特殊合伙企业制度等。由此产生的诉讼均应视为新类型案件。 （七） ...
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（三）单项工程的质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。《合同法》第279条规定：建设工程竣工后，发包人应当根据 建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用 ...
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一个个具体存在的“业主”而不是“虚化”的业主大会和业主委员会。故只要业主与物业服务企业之间存在独立的诉争且符合法院主管范围和管辖的构成要件，则均可 完成，而是必须依靠司法强制力作为保护机制。故无论如何，“两会”已经获得了在其决议和管理职能范围内的诉讼主体地位是一个不争的立法成果。此外，“两会”因诉讼所 ...
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按照《民法通则》的规定，法人包括企业法人、事业单位、社会团体法人，并且法人必须依法成立；而《物权法》、《物业管理条例》等均未规定业主大会 股份有限公司2008年版，第F-246页。 [11] 陈俊樵：《区分所有建筑物管理问题之研究》，国立中兴大学法律学研究所1998年度博士论文，第220页。 [12] ...
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一个准政府式的、有权力的、社会公共事务的管理者，转变为一般的、提供管理服务的企业，如果它是据此赢利的，那么它实际上正在脱离传统中的公共身份，即， 的，在我们的案例中还保留着这样的惯性──开发区的行政上级，仍然坚持他们分配物业管理资源的地位。这些行政组织仍习惯垄断公共事物的参与资格，单方面定义公共事务的 ...
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一个准政府式的、有权力的、社会公共事务的管理者，转变为一般的、提供管理服务的企业，如果它是据此赢利的，那么它实际上正在脱离传统中的公共身份，即， 的，在我们的案例中还保留着这样的惯性──开发区的行政上级，仍然坚持他们分配物业管理资源的地位。这些行政组织仍习惯垄断公共事物的参与资格，单方面定义公共事务的 ...
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