剥离，那么《物权法》就是将农村土地使用权作为物权给予法律明确。虽然物权法中关于土地承包经营权的条款与农村土地承包法中的内容似乎并没有多少变化。但是 金明教授谈《物权法（草案）》[J]. 中国土地，2005，（9） [3] 胡长明，物权立法与我国农村集体土地所有权制度的改造[J]. 探索，2005，（4 ...
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可见, 土地所有权禁止转让, 而土地使用权, 包括国有土地使用权和集体土地使用权可以依法转让。毫无疑问, 集体建设用地使用权可以依法转让, 据此, 我们可以创新流转制度。[2 中央有关政策为创新集体非农建设用地 ...
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，担保用益或典权是自然要出现的物权关系。第四，完善物权制度。从更广泛的意义上看，我国现已明确规定土地使用权可以有偿转让，而它实际上意味着土地 法论丛（第1卷） [C]．北京：法律出版社，1994． [7]梁慧星等．中国物权立法草案建议稿 [C]．北京：社会科学文献出版社，2000． [8]杨与龄．有关 ...
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竟然同时存在两束权利，可以分别转让，不受另一方之干涉，这就是中国土地制度史上聚讼纷纭的一田两主习惯(参见陈秋坤，1988)。表5.各地 承包地，都属应该(中共中央政策研究室，农业部农村固定观察点办公室，1992：328-329)。[5] 使用权的市场，前几年并不如预期的那样发育起来。课题中提供的数字， ...
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特征。简言之，农村集体土地使用权的不断细分，偏离了社会主义市场经济发展的规模收益要求。正是基于这种原因，近年来各地不断探索农村集体土地的制度创新模式。家庭联产承包 ：（1）这种合作经营不是拥有所有权的私人之间的一种合约，而是具有中国特色的集体产权设计，它坚持了合作制和承包制的合理内核，促进农村集体产权 ...
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发达国家和地区的范围，这是由前面提到的指导思想决定的。现在看来，中国民法学不应继续将研究对象局限于发达国家和地区。随着改革开放和国民经济的发展 153页。 [61] 鉴于中国改革开放以来，各地各级政府滥用征收制度，为企业取得商业用地而征收集体土地所有权、承包农户土地使用权和城镇居民土地使用权，且往往不 ...
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有人提出。当然，我们提出的自由财产中债务人生活标准也不能脱离中国的实际，独立于中国的大环境之外。我国目前的一些制度可以吸收和借鉴，例如最低生活保障制度中最低 ，当然可以作为执行的对象，不能归入自由财产的范围；最后，对于房产（房屋和土地使用权）来说是个争议颇大的问题，房产也是美国联邦法和州法争论的焦点 ...
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改革，耕者有其田、居者有其屋、企业有其产已初具雏形。对于当今中国广大农民来所说，承包地和宅基地是他们最大最终能保障经济来源的财产；对大多 归属不清晰。改革开放后，通过农村集体土地实行家庭联产承包和城镇国有土地使用制度改革，实现了土地所有权和使用权的分离，土地使用权的归属逐步清晰。但随着国家经济体制、 ...
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意义所在。二、现行自然资源权利利用机制与立法之弊端与缺陷新中国成立以来，我国一直很重视对资源以及资源性土地进行利用和保护，并很早就着手从事该领域的立法规范工作 ，只有明确这些限制条件并建立一套监督机制时，才可以创制可流转的资源性土地使用权制度。四、结语当今世界正处于世纪之交的巨大变革时期。这一时期有三 ...
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事项记载于不动产登记簿的事实。（注：孙宪忠：《论不动产物权登记》，《中国法学》1996年第5期。）换言之，不动产登记是指登记申请人对不动产物权的设定 是一种对市场进行宏观监控的制度。在登记过程中，通过登记的实质审查，也能够发现土地所有权和土地使用权的非法转让问题，及时纠正土地交易中的违法行为，确保国家 ...
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