人士了解到,签订房屋买卖合同后,卖方取得房屋所有权,此时合同立即生效。卖方应配合买方办理房屋所有权过户手续。 武先生2007年11月花60万元买了一套二手房。按照约定,武先生支付了大部分房款后就入住了。之后多次催促原房主办理房屋产权过户手续,但原房主找借口拖了一年多也没有办理。 日前,原房主找到 ...
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房产买卖为什么要请律师?房产买卖特别是二手房房产买卖,律师的作用是非常大的。很多人在购买房屋时,认为只要有中介就可以了,其实不然。中介的立场是中立 应该是由产权人接受定金,而不是房产中介;定金合同中应该详细说明交易房屋的全部情况等。 4、订立买卖合同,房屋买卖订立合同的时候,律师也在其中其非常大的作用 ...
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二手房买卖交易最重要的是产权明晰。如何查一处二手房的产权状况呢?要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、 至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更 ...
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某、赵某1借款35万元。其中10万元,双方口头约定月息10%;另外25万元,通过签订房屋买卖合同,用于某1名下的一套住房作为抵押,双方约定如逾期还款,则将该住房过户给 。民警赶到该楼11楼西户,发现吴某等在房内搬东西,吴某向民警出示二手房买卖合同。苏某到场后,吴某责骂苏某欠钱不还,苏某承认欠债,并承认 ...
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定金。签订合同当天,赵女士支付了4万元定金。半月后,双方签署了《二手楼交易资金监管协议》,赵女士将余下购房款全部存入银行的监管账号中。双方约定一周后办理 房屋,房屋交付后,他才支付余下购房款。李先生拒绝交付房屋。律师点评:房屋买卖合同约定买受人先付清所有合同价款,出卖人才履行交房义务,买受人未按约定 ...
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二手房买卖跳单责任的认定 上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案,旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因跳单引发的纠纷。该案例确认:居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息,却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力,即买方不得跳单违约;但是同一房源信息经多个中介公司 ...
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波未平一波又起的原因有三: 其一,近年来中介机构像雨后春笋般频频冒出来,但二手房房源有限,导致中介竞争惨烈。为了争到生意,一些中介经纪人饥不择食、捞到篮子 的委托人;而市民在寻找中介公司时,也应注意其资质,以免中介合同无效,而签订房屋买卖合同则必须由所有产权人亲自签字。另外,中介公司不要随便承诺自己不 ...
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不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的 土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。房屋买卖,是房屋所有人通过一定 ...
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批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依法规定支付土地使用权出让金。二、二手房产权到期处理的方式如下:二手房买卖只会改变拥有人,原二手房产权 。所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限。不论二手房产权年限是50年还是70年,只要到期了就有三种处理方法 ...
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;最后,网签要及时。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的 维护自己正当权益。5、中介费纠纷很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介 ...
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