说明其销售的房屋是小产权房，但是他们向购房者承诺其销售的房屋能在交付房屋之后几年之内办理相关的产权证书，那么这种房屋能否像开发商所说的那样如期办理相关 的产权证书。 第三，购买了小产权房有哪些法律上的救济方式？ 根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房 ...
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； （一）、赔偿损失： 其一：合同法中的违约损害赔偿的目标是达到如同合同完全履行的结果。付款义务人于约定付款时间负有支付义务，如按时付款，权利人 审结的案件中有关计算逾期付款违约金的问题，按照本批复办理。 2003年《 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定： ...
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不动产，根据我国城市房地产管理法的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条 按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内向买受人交钥匙，而且还应当将房屋所有权转移于买受人 ...
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方面的一个显著性例证。物权法对物权预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。 关于商品房买卖合同纠纷案件的《解释》曾规定，出卖人未取得商品房 管理法》。该法第44条规定的预售条件之一即是向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明。可见，预售许可证明是预售登记的产物，其系 ...
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交钥匙是否等于交房？目前法律界存在多种意见。有观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１１条规定：对房屋的转移占有， 尚未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，而消费者又急等入住的，那么，在办理交房手续单上最好声明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合 ...
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作为房屋的登记名义，但已经与B签订了房屋买卖合同，合同一旦生效，所有权就已经转移给B，即使没有办理变更登记。因此任何人不主张因A有登记而 买卖标的物之交付转移风险的规则也可适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“房屋 ...
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重审。法院经过再审后，依照合同法第54条、第197条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件解释》第7条规定，判决房屋归王某所有，法院判决后，房地产 安置房屋的权利。而不论第三人是否出于善意还是恶意，也不论第三人是否已经办理房屋所有权登记手续。而本案中李某作为一个善意相对人，在与开发商签订购房合 ...
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，并未实行强制性的统一，而是授权公司的权力机构作出规定。其次，《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第16条第二款明确规定：用于证明过半数 手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003 ...
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、32条分别规定了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，在此基础上才能申请办理开工手续，并明确了违反该规定的法律后果：收回占用土地；责令停建、限期拆除 。合同法解释一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本解释主要 ...
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）》第9条已经抛弃了一概认定未办理登记的合同为无效合同的做法，2003年颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条 登记，在双方当事人之间也可以发生物权变动效果。 在司法解释方面，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 若干问题的意见》第112条规定：债务人或者第 ...
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