得到国家的认可，故由此派生的权利不可能得到法律的保护，但构成违法建筑的建筑材料本身作为动产是合法的，应受法律的保护。（２）占有说，即建造人对 违法建筑为占有、使用和收益，禁止他人侵犯建造人对违法建筑的占有。 笔者认为，土地管理法第七十七条规定农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅 ...
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融资途径考虑，也应当允许宅基地使用权流转。 三、宅基地使用权的转让误区 由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。相似的问题，在国有土地 之；村民生老病死，成员构成变动不居，而居住需求也随之变化不定，有需有供，买卖之势，日趋上升。另一方面，土地管理法第六十二条第四款仅规定农村 ...
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得到国家的认可，故由此派生的权利不可能得到法律的保护，但构成违法建筑的建筑材料本身作为动产是合法的，应受法律的保护。（２）占有说，即建造人对 违法建筑为占有、使用和收益，禁止他人侵犯建造人对违法建筑的占有。 笔者认为，土地管理法第七十七条规定农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅 ...
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二、最大限度地妥善处理农村土地权利制度和对农民合法权益的保护，是“物权法草案”突出的中国特色之一 我国农村的土地权利问题，是我国社会主义建设所要着力 借鉴预告登记制度，特别规定了商品房期房买卖合同的预告登记制度，保护商品房交易中弱势群体的合法权益不受房地产开发商的侵害。为此，“物权法草案”专门规定了第 ...
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小产权房，是指乡镇、村在农村集体土地上建造的房屋，通常会出售给非集体经济组织成员。这些房屋的建设没有经过国家相关部门审批，也没有合法的不动产权证， 通过登记将违法用地合法化。由此可见，在缺乏规划许可手续的情况下，小产权房属于法律意义上的违法建筑。小产权房买卖合同是否有效，在司法实践中仍存在争议。 第四 ...
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兴作为第三人诉至法院，要求确认农村房屋买卖合同无效。【解析】宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织 组织成员所有，实现了内部流转，并未违反我国土地管理法等相关法律规定，应属合法有效，故应判决驳回张某的诉讼请求。（作者单位：北京市延庆区人民法院）...
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对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。最近一个时期，关于农村房屋买卖引发的问题日渐增多，有的是农民申请宅基地未 以下几个问题。农村房屋买卖很常见，但由于农村集体土地性质的特殊性，很容易由此引发各种矛盾纠纷。以下是若干几种纠纷情况：1、出卖农村房屋后不能再申请 ...
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合理因素，因为农村土地目前承载着社会保障功能，[18]但是这种做法违背了平等原则，严重损害了集体土地所有权者的利益。平等保护是物权法的基本原则，所有权不能因 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（4）依照本条例第二章的 ...
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法律，小产权房是不受法律保护的，因此国家要做“转正”试点……；国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土 宅基地使用证》后所建房屋和集体自治组织依合法程序征得绝大多数村民同意所建房屋，和买卖的集体自治组织依合法程序征得绝大多数村民同意所建房屋，应当首先 ...
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原因，有些是以抵债方式转让的。由于土地升值或者拆迁补偿的巨大利益，村民受利益驱动或受个别自以为是精英们的别有用心人的策划，现以农村集体房屋或宅基地买卖行为被 竟然以当时自己年纪还小，不知道父母对他所享有份额的转让行为是非法的，现在知道了原来父母的行为侵犯了他的合法权益等五花八门的理由，竟然把自己的父母 ...
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