，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业的建设。农村村民出卖、出租住房后，在申请宅基地的，不予批准。 的宅基地房屋的执行在现有的法律条件下可采取以下执行办法： （一）所有权与使用权分离。即对债务人的农村宅基地房屋的使用权和收益权的可进行执行。我国的 ...
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权能关系，财产权利的各项权能必须保持内在的一致性，特别是在财产权利分离的条件下，各项权能之间的关系表现为经济利益的协调与冲突。通过构建明晰的 产权的不稳定性，农民在农地使用过程中存在短期化行为特征。简言之，农村集体土地使用权的不断细分，偏离了社会主义市场经济发展的规模收益要求。正是基于这种原因，近年来 ...
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也为一些基层干部、投资者谋取私利、非法转让、擅变土地用途创造了条件。 三、对农民权益保障的对策 农村土地流转是农村经济发展的产物，是为了农户更好 (02) [2]王西玉．新形势下农民同土地关系的再认识[J]．中国农村经济，2003，(10) [3]程传兴．农村土地使用权流转存在的问题与对策[J]．经济 ...
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利益主体的使用。20世纪30年代，美国政府为改善平民区人民的居住条件，拨款征收土地兴建平民住宅房。但美国法院经过咨询得出的结论却是平民住宅区住房的 市场，用地单位通过出让、转让、租赁等方式从土地管理部门或其他国有土地使用权人手中取得国有土地使用权。[15]第二，通过合适的方式使农村集体所有的非农建设 ...
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赎权效力的发生必须以返还典价为条件。因此，典价的高低直接影响到出典人回赎权的行使。倘若定要房屋与土地使用权一并出典，典价必然高于单独出典 出典人未行使回赎权时，为了避免争议及简化法律关系，典权人若取得房屋所有权则当然取得土地使用权，但应根据市价支付土地使用权转让费用。 此种情况涉及到宅基地使用权出典 ...
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共有人主张优先购买权的,应当予以支持。有学者因此认为,共同共有人享有有条件先买权。⑩ 需要指出,分割共同共有财产,有两种情况:一种是法律上之 承包权。 (五)优先受让权 12 本集体经济组织成员土地承包权的优先受让权 我国农村土地承包人转让承包权时,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先受让权。我国 ...
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遏制。六七十年代高度集中的计划经济条件下， 大批城市青年被政治动员自觉流向或被强制遣送到农村。随着农村土地承包责任制的贯彻实施， 农民不仅重新获得 权的依法流转提供了法律依据， 如1988年宪法修正案规定土地的使用权可以依照法律的规定转让, 2002年《农村土地承包法》第32条规定：通过家庭承包取得的 ...
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。第二十六条国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。第四节土地承包经营权的保护和互换、转让第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地 的规定，防止水土流失，保护生态环境。第五十一条以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员有权优先承包。第五十二条发包方将农村 ...
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一种是在农村建设用地和可转为建设用地的土地上所建的房屋，一种是在耕地或基本农田上所建的房屋。① 小产权房的问题实质是集体土地使用权流转的问题 使用权有相对独立的地位，可以分离于所有权进行流转，集体土地使用权也应享受同样的待遇，允许使用权人在法定的范围内以转让、出租、抵押等方式流转集体建设用地使用权。 ...
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共有人主张优先购买权的,应当予以支持。有学者因此认为,共同共有人享有有条件先买权。⑩ 需要指出,分割共同共有财产,有两种情况:一种是法律上之 承包权。 (五)优先受让权 12 本集体经济组织成员土地承包权的优先受让权 我国农村土地承包人转让承包权时,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先受让权。我国 ...
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