。 第三，土地承包中的权利外衣上难以洗褪的行政干预烙印。中国当代农村的承包合同和历史上的租佃契约的不同，在于它主要不是作为交易工具而存在的 具有完整性、绝对性、不可分割性的特点，而集体土地所有权因具有相对性和不完整性，在效力上必须次于国家所有权，国家可以根据需要对集体土地进行征收征用，且这种流向是单一 ...
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双方又约定由出让人继续占有标的物的，所有权自该约定生效时发生效力。对比两种情形： （1）买卖合同中约定，出卖人可以继续占有标的物， 3个月后实际交付。 一例：甲公司因向银行贷款，请求乙公司提供担保，乙公司同意以自己所有的某房屋抵押，但是要求甲必须向自己提供反担保（约定的形式为动产抵押）并支付一定的报酬 ...
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，违法使用集体建设用地甚至是农业用地。作为购房者，其手里有的可能只是一些无效的买卖合同或无效的登记文件。 3、小产权房无法办理法律承认的房地产证书。 我国 行为，应确认合同无效。当然这需要立法者在法律层面上制定并完善相关条款，做到有法可依。江平教授也曾讲过，禁止城市居民购买农村房屋其实只是权宜之计， ...
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其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生效力。基于原因事实取得 ，虽然在文字形式上与永佃权有所不同，但是其实质是一样的。我国目前实行的农村土地承包经营权，就是包括新型的社会主义性质的永佃权；如果采用永佃权的制度代替农村 ...
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其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生效力。基于原因事实取得 。）虽然在文字形式上与永佃权有所不同，但是其实质是一样的。我国目前实行的农村土地承包经营权，就是包括新型的社会主义性质的永佃权；如果采用永佃权的制度代替农村 ...
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的意思表示而发生效力。《瑞士民法典》第714条规定：动产所有权的移转， 应移转占有。不动产所有权的移转， 以原因行为 （买卖合同） 、登记承诺 的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地使用权转让的立法， 美其名曰是让农民 ...
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之外的司法观念必将打破。即便登记与否不影响合同效力,但登记依旧是房地产买卖合同的成立要件。（4）“物权行为”这一语词也无保留价值,甚至“物权变动”概念 规范更具有“亲民性”。业主概念作为我国房地产经济领域中产生的概念,长期以来作为房屋产权所有人或相关权利人的代称,这一概念表述也被群众广泛接受和使用,已 ...
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不动产抵押权登记制度，而无论是在法国或者德国，发端于1314世纪的不动产抵押权制度均与农村土地经营者的融资需求有关。由于融资目的在于经营和改良土地，故人们不得不创设出一 适用有关主物与从物的任何规定。 四、先押后租时抵押权的效力 抵押人在抵押合同成立后将抵押物用于出租，称为先押后租。抵押权设定之后，为 ...
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法律行为和各种不同的民事权利的内在联系，看不到支配权、请求权、物权、债权的效力区分和当事人法律行为（当事人有意识的效果意思）之间的联系。他们不但不承认这里的 地说明把握这一点的法理意义和实践意义。 在理清上述问题后，我们再来看看买卖合同中标的物所有权转移中的法律行为。从上面的分析总我们已经清楚的知道， ...
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必须有嗣后(或者同时)发生的物权合意。笔者旧文以及上文中关于物权合意对于物权变动效力之发生的意义，已经有详细阐述，这里不再重复。 再进一步说，《物权法》的 。反对物权行为理论的学者的关注点从来主要在原因层面上(而且只关心债权行为或者买卖合同)，却似乎从未关心过上述变更的原因到底是什么。从理论上说，可以 ...
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