透视学术沙龙， 2007年11月23日，周珂教授的发言。）城市居民、农村集体组织、村民、政府、房地产开发商。涉及的利益主要有：居住生存利益、 也存在诸如购房者由城镇居民转为农村村民的情形，这样就会涉及合同效力补正问题。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的 ...
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联产承包责任制合同为基础的农地使用关系，存在若干缺点：（一）农户根据承包合同取得的土地使用权，属于债权性质，法律效力较低，特别是债权属于相对权，不能抗拒来自 作特别规定。3、国家基于公益目的并予公正补偿，可以征收农村集体的土地所有权和个人、企业土地使用权。非公益目的用地，由国家批给指标，再由用地单位与 ...
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建议稿在这方面都做出了努力。除了确认地上权（土地使用权、基地使用权）的完整的占有、使用、收益、以及包括出租、转让、抵押、继承等方式的处分权能之外， 只是农村社会经济制度改革的一个方面。另一个方面与之相辅相成的，并且需要齐头并进改革与完善的，就是农村集体所有制。 有一种观点，主张用合作制来改革现有的集体 ...
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的事。不过，只要农户私人承包经营的合同条款清楚、能够被有效执行，集体究竟是怎样一回事，并不要紧。讲不清楚的集体土地，清楚地承包给农户私人经营，这 主人对土地增值有一项重要贡献，那就是“放弃”农地的使用权。想想看吧，要是地主不放弃土地使用权，工业家、地产开发商、城市规划官员们相中的“位置”，增值从何谈起 ...
//www.110.com/ziliao/article-4367.html -了解详情
内部人的不同谈判地位，他们和内部人签的合同，可以被对方随时推翻-如果承包土地收益不菲，出租村甚至可能推翻公证合同的年期和费用标准，以收回承包权为由迫使 变更，调整村民的土地使用权；土地租、转、卖、包的收益分配权；对于土地收益剩余的独立控制权或使用权。这些事项的收入，绝对使“集体”高于任一农村经济组织或 ...
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）获得途径不同宅基房屋系通过申请获得宅基地使用权后在其上建造的房屋。而小产权房则是非本集体成员通过向在集体土地上建筑房屋的开发者直接购买获得或者从小产权房 一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”二、小产权房在离婚司法实践 ...
//www.110.com/ziliao/article-774737.html -了解详情
内部人的不同谈判地位，他们和内部人签的合同，可以被对方随时推翻-如果承包土地收益不菲，出租村甚至可能推翻公证合同的年期和费用标准，以收回承包权为由迫使 变更，调整村民的土地使用权；土地租、转、卖、包的收益分配权；对于土地收益剩余的独立控制权或使用权。这些事项的收入，绝对使集体高于任一农村经济组织或个人 ...
//www.110.com/ziliao/article-133901.html -了解详情
这方面都做出了一定的努力，如均确认地上权（土地使用权、基地使用权）的完整的占有、使用、收益以及包括出租、转让、抵押、继承等方式的处分权能。遗憾的 。然而，随着改革开放的进展，市场经济体制改革的深入发展，土地在市场上的经济价值已经至为明显。农村集体所有制的不完善，使得乡村干部实际上以行政权的方式独占土地 ...
//www.110.com/ziliao/article-11407.html -了解详情
政府作为国家的代表来行使的，政府兼具国家土地所有权的代表者和土地行政管理者的双重身份，而集体土地所有权上土地使用权等权利的设定审批权主要是在县、乡两 种独立的物权形式。这一规定是符合中国国情的，因为承包经营权比土地使用权概念更为具体、更为特定化，承包人必须根据承包合同的具体规定来享受权利，还要承担合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-944018.html -了解详情
政府作为国家的代表来行使的，政府兼具国家土地所有权的代表者和土地行政管理者的双重身份，而集体土地所有权上土地使用权等权利的设定审批权主要是在县、乡两 种独立的物权形式。这一规定是符合中国国情的，因为承包经营权比土地使用权概念更为具体、更为特定化，承包人必须根据承包合同的具体规定来享受权利，还要承担合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-243041.html -了解详情
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