根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 ，一种认为，优先购买权是一种法定权利，只要受到侵害，承租人不仅宣告合同无效的要求应得到支持，优先购买权尚有追及效力，买受人取得的产权登记 ...
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根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 ，一种认为，优先购买权是一种法定权利，只要受到侵害，承租人不仅宣告合同无效的要求应得到支持，优先购买权尚有追及效力，买受人取得的产权登记 ...
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以承认，承租人亦得享有先买权。三是《合同法》对承租人的身份并无特殊要求，但是我国目前的户籍管理制度较为严格，不少城市都禁止外地人在本市购买房屋，有关法律 禁止性规定，故而如何协调民法和行政法上的冲突，亦是未来立法需要解决的问题。四是出租人对租赁合同享有解除权，但尚未行使即将房屋出卖于他人时，因租赁关系 ...
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关系对于出租人的利益也不合算时，承租人可以针对出租人的解约要求提出抗辩，并和其延长租赁关系。但是租赁合同规定有明确的租赁期限者除外。 〔15〕此处原文中作者 〔23〕《德国民法典》第569条（基于重大理由非正常的即刻解约）规定了租赁合同期间予以解除的各种原因。其内容很多，现举其第1款为例：所谓重大理 ...
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根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 ，一种认为，优先购买权是一种法定权利，只要受到侵害，承租人不仅宣告合同无效的要求应得到支持，优先购买权尚有追及效力，买受人取得的产权登记 ...
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买受人不生质量瑕疵补救请求权。） 要旨3：本条第3项，规定的是租赁合同项下出租人之租金支付请求权（合226、227）的短期诉讼时效期间。 推论1：出租人之租赁 约定如一期不付款即得要求支付全部剩余价款；二为买受人未支付的金额达到全部价款的五分之一（合167第1款）。 例示5：融资租赁合同项下，承租人不 ...
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构成迟延，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，若超过承租人超过合理期限仍未支付租金，则构成逾期，此时，出租人即可行使合同解除权。 2.租赁合同中未 承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，这里的正当理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行义务等情形。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，是一 ...
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十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 4、租赁物损坏谁负责维修？费用谁承担 具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 8、出租人一房数租怎么办？ 同一房屋，数个租赁合同、多个承租人，别急，这也得有个先来后到。 ...
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若租赁合同尚未成立，租赁合同已经解除，承租人不能享有该项权利。 3、承租人应在合理的期限内行使。《意见》第118条规定：出租人出卖房屋应当在提前三个月 除此之外，也应适当考虑支付方式，即第三人承诺一次性付清，则优先购买权人不得要求付款或分期付款，总之，在审判实践中，同等条件主要是指价格一致，还应兼顾 ...
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买受人不生质量瑕疵补救请求权。） 要旨3：本条第3项，规定的是租赁合同项下出租人之租金支付请求权（合226、227）的短期诉讼时效期间。 推论1：出租人之租赁 约定如一期不付款即得要求支付全部剩余价款；二为买受人未支付的金额达到全部价款的五分之一（合167第1款）。 例示5：融资租赁合同项下，承租人不 ...
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