房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房， 所有的责任有可能自己都要承担。 (10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同 ...
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心思规避法律，购房人真是防不胜防。购房人如果不希望赵先生的遭遇在自己身上重演，在签订商品房买卖合同时，就应当把楼书标明的面积详细约定在合同里，并约定相应误差的处理方法及违约责任。这样，购房人才有可能买到满意的商品房。 购房人可以自己请人测绘面积 江女士预购了一套总价为48万元人民币的商品房， ...
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2003年3月1日陈某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，约定陈某购买开发公司的商品房一幢，陈某应于合同订立之日起一次性付清全部房款 得以实现，后履行一方当事人一般不能主张先履行抗辩权。本案原告陈某，将商品房价款903040元的90万元已如期支付给了被告房地产开发公司，履行了绝大部分给付义务， ...
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时，出卖人应当承担一定的法律责任，这种责任即被称为瑕疵担保责任。该种责任是买卖合同性质所决定的。一般认为瑕疵担保责任，是出卖人一方应承担的法律责任，其基础 指出卖人就标的物的所有权不能完全转移于买受人而应当承担的责任。《商品房买卖合同解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求 ...
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网络，如有侵权，联系删除导读：我们都知道，在商品房买卖过程中，有一个验房环节，其主要目的就是发现商品房的质量问题。从实践中来看，购房者在验房时 照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上是关于“商品房一般有哪些质量问题”与“常见的房屋质量问题有哪些”两个问题的全部内容，希望对 ...
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商业门面的首付款比例不得低于40%。（4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。（5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；（6） 的情况。（三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《 ...
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网首发 【关键词】人民陪审员；调解 【写作年份】2011年 【正文】 一份房屋买卖合同签订后，开发商逾期四年多一直未交房，业主遂诉至法院要求开发商给付 受人）与XX公司（出卖人）签订一份编号为XXXXXXXX号的《XX市商品房买卖合同》。合同约定：张某某购买XX公司开发的XX市XXX路XXX号XXXX ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 以上内容转载自网络，如有侵权，请联系删除。...
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商品房、拆迁房应提供什么材料？ 答：商品房：购房登记申请表、统一不动产发票、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、公共设施维修基金交款单据（2003年9月之前公共设施 ；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》（简称：《期房转现房申请表》）。 ...
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