认购人所付定金不予退还。”或者“乙方须在本协议签定之日起，XX日内到‘XXXXX’售楼现场与甲方签定《商品房买卖合同》及其它相关文件；若乙方逾期未与 ，出卖人房屋交付时间相应顺延并免予承担逾期交房的违约责任。”律师说法：《商品房销售管理办法》第30条规定：未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任 ...
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竞争法上的责任等。司法实践中也有这样的判例。如北京市海淀区人民法院审理的两起商品房买卖合同纠纷案件中，均存在邀请人错误叙述交易条件或保障性条件，在要约人据此发出 襄樊市国土局签订正式出让合同前，应与原土地使用权人翔悦公司签订《交地付款协议》。很显然，《竞买须知》、《出让公告》及其附件均属要约邀请的内容 ...
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风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付 。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖 ...
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：当不存在书面合同时，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖 日常生活经验规则及优势证据规则来采信此类证据。 同时，当商品房买卖以认购、订购、预订等预约形式的协议订立时，如果其具备了主体适格、标的特定和价款明确 ...
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房屋登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。 当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以 （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）已登记备案的商品房买卖合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。 ...
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7月29日，杨某和某开发商签订一份商品房认购协议，约定杨某向某某置业购买一套商品房，双方在8月5日前签订商品房买卖合同。 应开发商要求，杨某支付5万元 ，需要收集下方证据，可通过维权要回定金： 1、与开发商或置业公司签署的相关协议； 2、与开发商工作人员或置业公司聊天记录； 3、转账汇款的相关凭证； ...
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届满，双方基于清偿债务的目的就案涉特殊动产已经签订了合法有效的书面以物抵债协议；（二）在人民法院实施执行之前，案外人已经实际占有并使用案涉特殊动产 建设该房屋的房地产开发企业就案涉房屋提出权属主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，有证据证明被执行人 ...
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法律依据 《 若干问题的解释（二）》第15条“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同绝不具有合同法第52条规定无效情形，买受人因不能按照合同 ，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的 ...
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开发商将商铺卖给业主后，又由开发商的关联管理公司（以下简称“商业管理公司”）与业主签订租赁管理协议，约定由商业管理公司负责招商，并与商家签订房屋租赁协议， 模式以及运作过程来看，主要涉及到下列三种法律关系：一是开发商与业主之间商品房买卖法律关系；二是开发商（商业管理公司）与业主之间的房屋租赁法律关系或 ...
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，尹某来到售房部签订认购协议书。不过，尹某后来在签订商品房买卖合同时，发现合同和合同补充协议中加入了许多不平等、不公平以及违法的条款，要求房产商进行 无视。2015年5月15日，尹某一纸诉状，请求依法解除双方签订的《商品房认购协议书》房产商双倍返还定金4万元并承担本案诉讼费用。被告认为认购协议书是双方 ...
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