买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节， 。增加买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。 对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。针对法律法规规定不详、 ...
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在交易中违背了诚信原则的开发商将向购房者们作出巨额赔偿。 法院判决认为，订立合同的双方当事人应遵循诚实信用原则。但本案中某房开公司在认购协议签订完 商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的 ...
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裁判案件时参考： 一、关于本案的事实部分。 1、代理人认为原、被告签订的商品房买卖合同已于2011年10月1日解除。 2010年3月9日，原、被告双方签订 ，不具备法定和约定的交付条件。 《建筑法》第61条、《合同法》279条明确规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；末经验收或者验收不合格的， ...
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。 买家宋先生要求某房地产公司退还定金未果，随诉至法院。 【案件思考】 购房合同条款无法达成一致，定金是否返还？ 【法庭判决】 被告某房地产公司返还原告宋 等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人 ...
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《合同法》第133条规范的是动产物权变动的情况，不动产的物权变动，由法律另行规定。[10] 一般认为，规范不动产物权变动的法律包括以下内容：《城市房地产管理法》第35条 八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加 ...
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实际交付预购人使用的房屋。购房人是抵押人，须与房地产开发商签订商品房销售合同，并按合同规定支付了一定比例的购房款。传统民法理论一般认为，抵押的标的 和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 3、期房抵押必须办理抵押登记。 期房抵押属于房地产抵押范畴。 ...
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可预见性，一般情况下都不属于不可抗力。 二、可根据情势变更原则，处理合同纠纷 合同法的立法者考虑到不可抗力基本涵盖了情势变更，而且情势变更与商业风险 买卖的处理 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人 ...
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什么法律效力？ 答：最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院以审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》 按以下几种情形分别处理：（一）购房人已签订商品房买卖合同，并按合同规定，支付了全部或者大部分款项，但商品房的所有权尚未转移给购房人，承包人无权就 ...
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全部损失。 因不可归责于出卖人的原因，致使规划、设计发生变更的，适用《商品房买卖合同》第十条关于规划、设计变更的约定，但出卖人应当向本条前款所列买受 (注：本补充协议所指的规范均不以强制规范为限)要求或者违反法律、法规和规章规定，致使严重影响买受人安全、舒适、顺利、正常居住使用的情形。 重大权利瑕疵是 ...
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理解争议发生的来龙去脉，也有利于在现有法学理论中确定对应概念。 一、网络广告合同相关概念 （一）网络广告的概念和特点 网络广告(Online Ads)仍是广告的一种 售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。同时规定，商品房实际建筑面积少于合同所示建筑面积时，买房户就该差额超出房屋面积3％的 ...
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