商品房按揭贷款合同 -法学论文搜索

购房注意（建议）事项

需要了解不同的房屋权属类型。房产权属根据不同的情况，分为不同的权属房，有普通的商品房、房改房（成本价购买），还有经济适用房、廉租房，在农村还有小产权房、四次，分别是：A、在签订定金合同后支付定金；B、在签订购房合同后支付首付款；C在办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款（容易产生的纠纷是卖方不配合办理 ...

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试论我国不动产登记制度的完善（下）

了优先于其他人而购买特定的商品房的权利。如果没有预售登记，也没有办理按揭，买受人即使已经交付了房款，其享有的权利仍然只是一种合同债权。因这种权利很难人都可以从抵押中获利，因为抵押人如果不将不动产设置抵押，就很可能难以获得贷款；对于抵押权人来说，因为在抵押设定后，通过登记能使其真正享有物权，所以我们 ...

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买受人表见代理下的一房二卖案件分析

事项并就此进行了公证，甲方、乙双方在白合同中约定了乙方须于2010年8月15日前支付首期款并办理银行贷款按揭手续。乙方在获得授权书后，于2010年再次上市进行交易的房产。其一般归属于房地产交易三级市场。二手房交易的对象包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房 ...

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房地产案件执行方法初探

亟待解决的问题。根据购房人与开发商合同履行情况的不同，对预售的商品房可做如下处理：１．如购房人已向开发商付足房款或办理了楼宇按揭手续，虽然此时因种种另一方的行为，是土地使用权有偿转让的一种特殊表现形式。如果一方以土地使用权贷款抵押地上建筑物，其附着物随之抵押，如果一方以房屋抵押时，其使用范围内的 ...

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离婚房产如何分

÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。已取得产权证的商品房和已取得“红本”的安居房？三十二、双方对夫妻共同财产中已取得商定原双方名下各50%的房产，归女方100%所有。此房位于福田区，尚处于按揭阶段。请问该如何过户？需要哪些资料，去何处办理？需要交纳哪些费用？答 ...

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婚姻时房产如何分？（超极大全）

÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。已取得产权证的商品房和已取得“红本”的安居房？三十二、双方对夫妻共同财产中已取得商定原双方名下各50%的房产，归女方100%所有。此房位于福田区，尚处于按揭阶段。请问该如何过户？需要哪些资料，去何处办理？需要交纳哪些费用？答 ...

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借名购买经济适用房法院判决房屋归出卖人所有

月9日，宋振强又以潘喆（借款人）的名义与中国农业银行某市市某区支行（贷款银行）及某市某房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人住房按揭合同》的合同、权利证书、房屋使用等材料的原件。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房按揭合同》、房屋所有权证、办理房屋所有权证档案材料及当事人陈述等证据在案佐证 ...

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房产过户税金怎么计算

万) 过户价0.0025+250(50万过户价500万) 过户价0.002+2750(500万过户价1000万) 17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。一、住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费 ...

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买房时这个协议千万别忘签了，否则赔钱还拿不到房子！

后办证的现象并不鲜见，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被到的房款也是比较多的。没有人希望自己花高价买来的房产是有问题或者不能获得所有权的。所以，在具体签订商品房买卖合同的时候就需要格外留心、注意。...

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江苏省高院关于婚姻家庭案件审理指南

共同财产处理比较适宜。 2、离婚案件中按揭房屋的认定和处理夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产保护妇女利益的相关规定来妥善处理离婚诉讼中的财产问题。 4、离婚案件中公房的使用、承租问题现今商品房市场比较繁荣，离婚诉讼中经常涉及的是所购 ...

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