经批准获得了某种资格，就可以多次反复从事某种交易，而无需每次交易都要批准。如商品房预售许可证的申请，拿到了证就获得了资格，可以订立许多预售 合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。这就是法律规定的“表见代理”制度。 表见代理”的特征表现在——行为人以“被代理人”的名义与相对人订立合同 ...
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矛盾，是更为迫切的问题。出于现实因素的考虑，笔者认为，可以通过预告登记制度来解决此矛盾，即将尚未依法登记取得所有权但已经办理了专有部分所有权移转预告 》，《政治与法律》2005 年第6 期。 [10]参见2008 年7 月1 日起实施的《房屋登记办法》第69 条：预售人和预购人订立商品房买卖合同后， ...
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，在合理的制度安排之下，物业管理与安全问题即能克服。但这并不表明本文作者支持肯定说的观点。? 第一，依我国《物权法》的规定，无论是商品房预售还是 页、第177-178页。 [13]胡康生主编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第236-237页。 [14]、24、31、42王利明： ...
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工程的价钱。这个证据在各建设主管部门备案的工程造价中很容易找到。尤其一些预售的商品房，开发商实际是用业主预交的房款盖的房子。总之，业主作为小区配建防空 相抵触，而我国〈立法法〉第八条第二款规定，民事基本制度和对非国有财产的征收只能制定法律，因此，规定商品房小区配建防空地下室属于国有资产的有关法律规范性 ...
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。│消费者 │2006年 │ │司商品房预售合同 │交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，│ │第2期 │ │纠纷案 │均属另一法律关系，不能成为 在我国为何使用案例指导这一名称参见刘作翔、徐景和：《案例指导制度的理论基础》，载《法学研究》2006年第3期。正如笔者在上 ...
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普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用 上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋， ...
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的形成权，在民事实体法中也颇为常见，正如一位德国学者指出的，法律对于一些特殊情形选择了如下方式：虽然仍然给予形成权，但是对于其行使却 适用诉讼时效。 (二)我国实务见解 在泛华工程有限公司西南公司与中国人寿保险(集团)公司商品房预售合同纠纷案中，[14]一审法院针对房屋买受人主张的违约金请求是否超过了 ...
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普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用 上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋， ...
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不公平的格式条款，违反了合同法、消费者权益保护法的规定，对消费者并不能产生法律效力。如遇到商家以上述条款拒不退款或延期，消费者要拒绝，依法维权。 建设局关于实施无锡商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知》 一、交楼标准样板房是房地产开发企业在商品房预售前，按照商品房买卖合同装修标准和设计文件要求提前施工 ...
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买卖作为民间借贷的担保，二是双方既有真实的买卖关系同时又有借贷的法律关系。由于前者最为常见且问题最多，因此本《规定》仅针对前者作出 期) 【最高人民法院裁判文书】 六盘水兴吾源典当有限公司与六盘水玖盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷申请再审案 ［最高人民法院（2015）民申字第182号民事裁定书］ ...
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