书面批准。重庆市人民政府关于进一步加强划拨土地使用权转让出租管理工作的通知(渝府发[1990188号文)就明确规定主城区范围内(转让个人用地除外)的国有土地转让。跨区县(自治区、市)的 条款，既于法不容，也于理不合，极易造成合同纠纷。其主要的危害是：第一、由于合同中不设置风险责任条款。却要设置单方保底 ...
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（或者标准价） 向购房职工收取了房价款（《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第2 条、第15 条《已购公有住房和经济适用住房上市出售 的规定出售公有住房,购房职工同时取得房屋所有权和基地的土地使用权；另有些地区则有所不同,购房职工只能领取房屋所有权证,不能获得房屋基地的使用权,拿不到国有土地使用权 ...
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优先受偿。这一规定似乎摈弃了出让转让条例中规定的划拨土地使用权抵押之预先审批的要求。 2001年国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15 的不同（如上海地区抵押登记均有房地产交易中心办理），土地使用权抵押登记不一定均由地方土地行政管理部门办理。为了最大程度地避免风险，建议抵押权人 ...
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批准。重庆市人民政府关于进一步加强划拨土地使用权转让出租管理工作的通知(渝府发[1990188号文)就明确规定主城区范围内(转让个人用地除外)的国有土地转让。跨区县(自治区、市 按比例进行分配。这个问题，从实践来看，是最容易发生纠纷的问题。有的以资金投入的当事人。或在合同中有意回避这一问题。根本不写对 ...
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条件作了明确的规定，商品房预售必须具备以下几个条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。房地产管理法根据国有土地使用权有偿有期限出让 初具规模。达到这一标准，才能符合房地产转让的条件，体现国家宏观调控的政策，有效的防止炒卖地皮，制止房地产开发商的投机牟利行为。因为开发商投资达到了一定 ...
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文件，简要介绍，分析，以透视行政权力运行的始末。 （一）2002.7，国土资源部，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（即国资部11号令） 国资部11 配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度。 这里涉及到我国土地政策的变革。1990年，国务院发布了《城镇土地使用权出让和转让条例》（俗称为国发第55 ...
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征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地” ，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为；而非法批准征用、占用土地罪和非法低价出让国有土地使用权罪在客观上表现为国家机关工作人员徇私舞弊， ...
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转让，但禁止土地所有权的买卖和非法转让。因而，在我国，土地所有权不得设定抵押权，土地使用权可以设定抵押，但受到了一定的限制。 (一)、以地上无定着物的国有土地使用权设定抵押的问题 我国法律有关国有土地使用权的取得方式规定有两种：一是通过土地使用权出让的方式取得国有 ...
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的产权由政府房产管理部门审查登记，这种登记一是通过主管部门审查其在行政管理上的合法性，二是具有公示作用，对所有权人、第三人，以及后序位的 了延伸解释，其理由包括基本法中无相关禁止性规定条款，最高院《关于适用担保法若干问题的解释》第49条，以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条、最高法院《 ...
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难寻共同之处。政策性破产主要存在以下问题： 一、与破产法立法宗旨不符 破产法的立法宗旨，是在债务人丧失清偿能力时，公平清理债权债务，保护债权人和债务人 作区分。这是违反城市房地产管理法及城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规的。根据这些法律法规规定，划拨土地使用权在补交土地使用权出让金后是可以 ...
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