的物权化，农地使用权期限50年，期满无法定事由的，即自动延长。通过土地登记实现由债权方式的承包合同关系向物权关系的平稳过渡。 （二）制定物权法 所有权是否区分中央所有权与地方所有权？是否规定取得时效？用益物权的名称，叫土地承包经营权还是农地使用权，建设用地使用权还是基地使用权？是否规定担保物权亦即是否 ...
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》、《天津港保税区保税科技产业发展中心优惠政策》，大连保税区的《大连保税区企业登记审批管理办法》，宁波保税区的《宁波保税区管委会关于鼓励电子信息产业投资的补充 应当向天津港保税区管委会提出用地申请，经批准后，到保税区土地管理部门办理有关手续，进行土地登记，领取土地使用证书。第6条规定，转让、出租、抵押 ...
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、科学的与之相关的民事权利概念，无疑具有非常重要的意义。二、最明显地反映土地承包经营权概念缺陷的典型案例1996年，厦门市中级人民法院和福建省高级人民法院判决了黄振煌诉 和依合同而转让，亦为要式方式并进行物权登记。2.永佃权人的权利永佃权人享有的权利包括：一是土地的占有、使用和收益。永佃权中转让的是 ...
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的与之相关的民事权利概念，无疑具有非常重要的意义。二、最明显地反映土地承包经营权概念缺陷的典型案例1996年，厦门市中级人民法院和福建省高级人民法院判决了黄 土地使用人欲取得地上权，应当进行申请，经过土地所有人批准，进行地上权的登记，取得地上权。登记应确定地上权的具体内容，如设定范围、存续期间、税租等 ...
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，作为主权利的权利消灭时，设置于其上的抵押权是否随之消灭？土地承包经营权的抵押权登记效力能否对抗承包经营权的收回？笔者认为，现行的法律规定，限制了 ，2002年版，P404[11]见1998年12月27日颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条[12]见2004年8月28日颁布的《中华人民 ...
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的另一种方式，更利于对农民的保护。 [关键词]法学体系 法律体系 统筹作用 土地承包经营权 农用地使用权 生效时间 自从民法典制定纳入到立法日程以来，具体民事制度的设计 由于中国的特色，上述两种观点都有一定的缺陷。 首先，对于农用土地使用权登记设立的观点，显然不利于对农民的保护，同时也会加大立法的成本 ...
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改变宅基地权属关系或用途的，应凭有关批准文件及申请资料，办理宅基地使用权变更登记手续，从而能够有效地对宅基地使用权流转进行监督，及时发现和制止违法行为。 局、支局及其派出所；瑞士在各州的地方法院；德国设置于地方法院的土地登记局；英国为政府土地登记局。[10] 因此，我认为可以考虑建立一个统一的不动产 ...
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发挥抵押物的效用之目的。《德国民法典》第1136条规定，所有权人对债权人约定承担土地不转让或者不再设定义务负担的，其约定无效。我国台湾《民法》第867条规定 。（3）在其他方面，准用关于抵押权的规定，但保险人不得主张，其对土地登记簿册中明显可见的抵押权为不知情者。”《瑞士民法典》第822条规定：“（一 ...
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执行。其背后的逻辑，最高法院予以了清晰的揭示。最高法院认为，虽然案涉土地使用权登记在功德公司名下，但在功德公司与熙园公司之间，该不动产权利登记 解决方案。 1. 合作开发房地产项目中，实际物权人有权排除名义权利人的债权人对包括土地使用权在内的项目的强制执行。《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权 ...
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分行与江苏跃进正宇汽车有限公司金融借款合同纠纷案中，均明确抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，除非有证据表明登记簿的记载错误。对抵押权人主张就 宗地分割抵押给多个抵押权人，抵押物清偿时可能存在的风险 国土资源部《关于规范土地登记的意见》中规定，宗地一经确定，不得随意调整。宗地确需分割 ...
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