因此，物权法没有对公共利益作出统一的具体界定，而是由将来通过修改土地管理法、城市房地产管理法等单行法律作出具体规定。但物权法为了防止以公共利益之名、滥用 保护，防止国有资产的流失。国有财产权作为一种物权，有关这种权利的归属及其内容的基本规则必须在物权法中加以规定，但国有财产权的行使和监管又具有特殊性， ...
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即便满足了，也不意味着政府就可以径直征收和拆迁了。依据宪法、物权法、城市房地产管理法，政府征收合法有效的另外一个前提是依法给予合理补偿。这也就意味着，政府 与补偿应该是合为一体的，合法有效的征收决定必然含有征收什么、补偿什么的内容。而一旦这样的决定作出，原来的房屋所有权就发生了转移，政府无论是自己拆迁 ...
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主管部门办理登记备案手续，登记备案后的商品房预售合同有什么样的法律效果？《城市房地产管理法》第44条第2款规定商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报 不动产的物权人处分权利，使纳入预告登记的请求权，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他的效力，以确保将来只发生该请求权所 ...
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的损失应当得到合理的补偿。根据我国的征收实践，补偿合理化应当包括三个方面的内容： 一是列入补偿的财产范围合理化。凡是因为政府征收而造成的财产损失，包括被 特毛雷尔：《德国行政法》，高家伟译，法律出版社2000年版，第694页。 [10] 《城市房地产管理法》第25条：以出让方式取得土地使用权进行房地产 ...
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的损失应当得到合理的补偿。根据我国的征收实践，补偿合理化应当包括三个方面的内容： 一是列入补偿的财产范围合理化。凡是因为政府征收而造成的财产损失，包括被 特毛雷尔：《德国行政法》，高家伟译，法律出版社2000年版，第694页。 [10] 《城市房地产管理法》第25条：以出让方式取得土地使用权进行房地产 ...
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关于土地所有权和使用权的规定、民用航空法中关于民用飞行器权利的规定、城市房地产管理法中关于房地产抵押的规定等。 1992年，中国的经济体制发生了本质的改变： 方案，这个方案除在所有权制度方面坚持所谓的社会主义传统观念之外，其他方面的内容与中国社会科学院法学研究所的方案大体一致。在这两个学者建议稿的基础 ...
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集体所有的土地。土地征收导致所有权变动，土地由农民集体所有变更为国家所有。依据《城市房地产管理法》，国有土地使用权转让，只能以有偿出让或无偿划拨方式进行。由于买 物权化，典型的例证为经预告登记的债权。”陈自强：《民法讲义 Ⅱ—契约之内容与消灭》，法律出版社2004年版，第17页。另外，众所周知买卖不破 ...
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而无法满足时，市、县级人民政府应当及时依法作出书面补偿决定，固定并提存相应补偿内容，而不能怠于履行补偿安置职责，以反复协商代替补偿决定，甚至以拖 土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地 ...
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商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房 承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程 ...
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销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房 承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程 ...
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