，建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备安装活动。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》等多部行业规章均规定， 内容还没有达成一致，双方并没有形成商品房的买卖关系，购房人只享有签订商品房买卖合同的请求权，而并不享有商品房交付的请求权；再因购房人支付的定金，根据《担保法 ...
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保证书”等部分组成，合同条款格式严谨，且符合刚颁布的《合同法》、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律规定，能够最大限度保护施工单位的合法权益。 ，《合同法》本着保护承包人利益的原则，在第286条中明确规定承包人对所建工程具有法定抵押权，即“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理 ...
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。在这个阶段，开发商应当做到的事项主要有：1、按照《建筑工程施工合同》的约定，督促施工单位按期竣工、验收、结算及支付工程款，以保证按期向购房人 的健康发展。因此地方政府及其房屋和土地主管部门依法完善有关商品房预售经营的监督管理制度非常重要。 1、要建立和完善对商品房开发企业是否具备商品房预售资格、预售 ...
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雨微，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师。一审第三人：重庆市德感建筑安装工程有限公司，住所地重庆市江津区德感正街339号。法定代表人：陈德祥，总经理 承包多次流转中的中间一环或其仅为重庆德感公司的项目管理人员。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条规定： ...
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实际施工人承担责任。这两个司法解释前后有所变化，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十六的规定，最高人民法院以前发布 情形，有证据证明属于挂靠的。2、什么是违法分包行为？《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第十一条规定：本办法所称违法分包，是指 ...
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需要专门的技术人员和专门的知识、手段对其进行鉴定并提取证据,明确建筑工程造价出现问题的原因. 2. 3 专业性 建筑工程施工的工期长,设计的内容多,每一项 原则 从约原则指的是只要当事人的约定不违背《合同法》中的相关规定,不管双方当时签订的合同是否合理,只要签订了,鉴定人员都没有权利去否定当事人之间的 ...
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承担连带责任。 第三，承包人欠付工程款，对实际施工人承担直接赔偿责任。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二 建筑设计有限公司，项目负责人李明利；施工单位为天津市武清区建筑工程总公司，项目负责人孙硕奇；监理单位为天津天建工程管理有限公司，项目总监理工程师刘昆 ...
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阴合同则是承包方与发包方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未履行规定的招投标程序，且该合同未在建设工程行政管理部门备案。 一、案情简介 A房地产 谈判，2014年3月，双方就谈判内容订立了《某小区住宅楼建设工程施工合同》。后B建筑工程公司在公开招标中中标，并于2014年8月与A房地产开发公司 ...
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。3、借用资质证书和营业执照所签合同的诉讼主体问题。勘察设计和建筑施工企业资质证书和营业执照是建筑行政主管部门和工商行政管理部门根据企业的技术力量、资金以及 出借人为共同诉讼主体，并对发包人承担连带责任。4、共同承包或联合承包的建筑工程项目的诉讼主体问题。产生纠纷后，应以共同承包人为共同诉讼人；如共同 ...
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，建设部于2001年5月31日发布的《房屋建筑和市政基础设施的工程施工招投标管理办法》，规定施工新单项合同结算价在200万元人民币以上或项目总投资在 万元人民币以上或项目总投资在 3000万元人民币以上的，必须进行招标等。如此，工程项目价款达3000万元的似乎应属强制招投标范围。但笔者认为，衡量投招标 ...
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