按揭款现金流资金；按揭银行之所以可以把按揭贷款直接划付给开发商而并不发放给作为借款人的购房者，是因为其与开发商之间存在第6项业务合作关系。 可见，整个按揭业务 表示，或是双方仅以预售为名行融资交易之实的虚假商品房买卖，且不论其购房交易合同之效力如何，均不影响善意第三人即各银行债权人抵押权的有效性。 （ ...
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，两者之间的界限往往难以作出清晰划分。如在开发商和购房人签订商品房买卖合同时，商品房买卖合同既体现出双方建立起商品房买卖关系的意思表示，也同时表现出买卖 相互交往中难免出现分歧和利益冲突，本应承担责任的当事人却往往将自己责任推给政府登记机关。政府登记机关通常采取坐堂式办公模式，有时很难发现物权变动申请 ...
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（（以下称《执行异议和复议若干规定》）。因购房户所购买的房产被开发商私自抵押给银行而引发的执行异议纠纷中，购房户提起执行异议的主要法律依据是《执行 已经法院判决被驳回。涉案房屋门牌号与2008年证明信不一致的问题不能证明王岩岩与金陛公司签订的商品房买卖合同虚假。 王岩岩依照《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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、合同欺诈、私改户型、延迟交房、面积不符、定金不退、合同纠纷、中介纠纷、产权证难办理、违约金不给等。一连串的问题，足以令购房者无力招架。 1、 。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 （2）实际开发商合同约定，由于购房者原因导致贷款失败，定金不退 ...
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实践中多发，尽管多数判决认定开发商不承担保证责任，但并没有完全厘清开发商阶段性连带责任保证所涉的多个法律问题，笔者将结合本案予以解答。1.阶段性连带保证合同的性质在商品房预售买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得不动产登记证，无法办理以银行为抵押权人 ...
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验房，可以由开发商工作人员带钥匙陪同验收。 交钥匙是否等于交房？目前法律界存在多种意见。有观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ，接收尚未通过综合验收的商品房，不仅会给消费者维权带来难度，还会存在其他一些问题，一是该商品房可能会存在着质量瑕疵、配套设施不到位等；二是“三证 ...
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而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同， ，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的 ...
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开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条 的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字 ...
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的项目开发阶段对应的法律关系的特点也就不同。开发前期阶段——实质是：开发商与政府的博弈——合同关系的特点是：主体单一、内容简单、法律关系清晰、争议较少 合同（通常认为是在建项目转让的特殊形式）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房 ...
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，无法形成阁楼。阁楼应当属于小区业主共有，本案原房东不应占为己有。 某学者：阁楼的情况比较复杂，有的是开发商在售房时附赠给业主的，而其只能由某个业主 运用类比推理，将阁楼权利归属的认定比照露台处理。但如果在建设单位销售时的商品房买卖合同中未就阁楼做过明确约定，则《司法解释》第二条也难以发挥作用。 实践 ...
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