投入者又是合作建房的施工者．还必须具有与该建筑物的施工、装饰等质量要求相符合的法定的建筑工程等级证书和相关的资格证书。 (3)作为合建合同的主体，虽都是 也很可能会导致争议和纠纷。 (5)在工程竣工时，要由合建当事人双方以及工程质量监理部门等共同对房屋按照合同规定的质量标准和要求进行验收。在验收合格并 ...
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目前我国律师在从事房地产业务时经常涉及到协助委托人取得土地使用权、房地产开发、房地产工程建设、商品房买卖等方面，主要包括非诉讼业务和诉讼代理业务。由于诉讼代理业务 具体包括：规划验收批准文件；2建筑工程竣工验收备案表；房屋面积实测技术报告书；房屋为住宅的，还应查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ...
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珊疵担保责任。我们在开始设计时鉴于建设工程的特殊问题，规定因建设工程质量问题给他人造成人身或财产损害，受害人可以直接找建筑公司、施工队、承包人，这就叫直接请求权 责任（无过错责任）比较优越地适于保护消费者、买受人的制度，却保护不了房屋的买受人。关于不动产怎么办呢？其他国家也没有解决，就用过错责任和买卖 ...
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某村旧村改造工程，在未取得商品房预售许可证的情况下与原告张某签订了《认购房屋协议书》，约定：乙方购买甲方开发建设的新区2-3号门面房2套，建筑面积98 但是，少数房地产开发企业全然不顾买受人的利益，将开发成本降至不能保证质量的地步，铤而走险，野蛮施工，以次充好，坑害老百姓的利益。 如，2004年2月9 ...
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消费者负担也就越重。更有甚者，个别房地产商为追求巨额利润，与建筑商串通，不顾工程质量，偷工减料，极大的损害了消费者的利益。房地产市场的暴利刺激了一些不法开发商 。为此，《商品房纠纷解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理； ...
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起，占21.8%；土地租赁合同纠纷17起，占17.7%；房屋质量损害赔偿纠纷24起，占25%；建设工程施工合同纠纷6起，占6%;其他2起，占2%。 通过 排水通道上进行小产权房建设，严重堵塞排水通道，由于建房后排水通道被封闭或被建筑垃圾堵塞，极易使通道产生淤积，又无法清淤，一旦发生洪涝灾害势必会给城镇 ...
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建筑设计质量与水平，保障公民生命和财产安全，维护社会公共利益，制定本条例。 第二条 本条例所称注册建筑师，是指依法取得注册建筑师证书并从事房屋建筑设计 范围，由国务院建设行政主管部门规定。 第二十二条 一级注册建筑师的执业范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。二级注册建筑师的执业范围不得超越国家规定的 ...
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法律法规等相关规定，宣传不够到位，很多业主对此知之甚少或者是完全不了解。关于建设工程的规划许可证制度，除建设、执法等相关人员外，并没有在社会上形成广泛的 率可以增加最终建成的房屋建筑面积，从而获得最大收益。开发商借助良好的小区景观设计，能够极大提高小区的质量品质，进而达到抬升房屋价格的目的。 但是房屋 ...
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疵担保责任。我们在开始设计时鉴于建设工程的特殊问题，规定因建设工程质量问题给他人造成人身或财产损害，受害人可以直接找建筑公司、施工队、承包人，这就叫直接 严格责任(无过错责任)比较优越地适于保护消费者、买受人的制度，却保护不了房屋的买受人。关于不动产怎么办呢?其他国家也没有解决，就用过错责任和买卖合同 ...
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所有权取得的原理，而是根据法律的特别规定而产生。 （3）对于地下空间用作人防工程的，无论当事人有无约定，均应遵守人民防空法等法律的强制性规定。 [8] 3 的，即包括公摊面积。国家质量技术监督局2000年8月1日实施的《房产测量规范》第八条规定：“房屋建筑面积系指房屋……的外围水平投影面积，包括阳台、 ...
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