中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。《日本民法典》 标准。但在采债权形式主义或物权形式主义的物权变动模式之下，公示成为物权变动的生效要件，无公示便无物权，所以物权一般具有对世效力31.一般情况下，我们 ...
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在这三个月内新建房屋的所有权归谁所属，即很难作出合理的解释，所有这些莫不表明，我国宜根据登记的效力，而绝对不是一概采用登记生效要件主义，有鉴于此，建议我国 ，但就登记名义人受让抵押权者，可以取得真正的抵押权。例如，甲以其所有的房屋为抵押向乙银行贷款，甲偿还贷款后，乙的抵押权消灭，但因甲的疏忽没有请求乙 ...
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确认无效及被解除、撤销时，才能予以适用。而不适用合同生效后的违约处理。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，而导致合同无效或者 ，应该说这是商品房买卖中的消法⑥。该司法解释虽然也存在着惩罚性赔偿适用主体、要件、范围规定的不明确，法官自由裁量权过大等问题，但它表明在我国的民法 ...
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订立合同，而不是必须采用书面形式。因此，书面形式并非是合同的成立或生效要件。[28]于此，私法中强制性规范的存在，仅仅作为要求行为人采取一定方式的规范 商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，以及故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋 ...
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，《物权法》并未如德国民法那样，对所有基于法律行为的不动产物权变动实行登记生效要件主义。依据《物权法》等法律的规定，土地承包经营权、宅基地使用权和地役权实行 尔纳，见前注[25]，页502。 [63]建设部、国土资源部已分别颁布了《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《土地登记资料公开查询办法》。实践中， ...
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订立合同，而不是必须采用书面形式。因此，书面形式并非是合同的成立或生效要件。[28]于此，私法中强制性规范的存在，仅仅作为要求行为人采取一定方式的规范 商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，以及故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋 ...
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共和国行政诉讼法若干问题的解释》第四十四条第（十）项规定，诉讼标的为生效判决的效力所羁束的行政行为不可诉。所以，问题就是民事判决将房屋登记 改变房屋登记行为提起行政诉讼的。” 六、民行交叉及其处理 原告起诉房屋登记行为时，如果对作为基础关系的转让合同、婚姻、共有、继承等民事行为提出异议，法院如何处理？ ...
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，授信期限自2008年3月20日至2009年3月20日。同日，A银行与汽车经销公司签订了《抵押合同》，约定汽车经销公司以现有及将有的汽车为主合同项下 已经视为银行占有等等。这些做法，都是不符合法律规定的移转占有为质押生效的典型生效要件，其风险是不言而喻的。银行仅凭对汽车合格证的占有是不足以证明对动产的 ...
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没有利息的约定，或者没有借款期限，还款方式、借款用途等方面的约定，存在借款合同要件的缺失。这与借贷双方当事人的法律常识尤其是民事法律方面的基本知识相当 不明状态或有争议时，抵押无效。 第二、办理登记情况。根据担保法的规定，房屋与机动车抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。所以，虽然当事人在 ...
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于工资收入而言的，一般是指家庭拥有的动产和不动产，例如银行存款、有价证券、房屋、车辆、土地等，以及由此所获得的收入。凡是工资收入之外的收入都可以称之为 浮动抵押无需制作财产目录清单，也不需要公示财产，只需要采用书面形式订立抵押合同，并在有关机构进行登记即可。因为这种担保形式不要求罗列出详细的财产清单， ...
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