为生效要件。[7](4)在夫妻共有场合，虽不动产登记在夫或者妻名下，但未登记的夫或者妻仍得主张共有该不动产的所有权。 (五)学理上承认的其他例外情形。除了前述 之间的物权效力不能发生。如果比较《物权法》第31条与《物权法草案》第35条的规定，更可以明确这一点。《物权法草案》第35条将未经登记，不发生 ...
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说不可。他认为，二重买卖中，先买受人未经登记，尽管交付了价金，但受让的是一种不具有排他效力的不完全的所有权，其地位及待遇与尚未取得登记的后买受人相同 标的物没有所有权，在债权法上，买卖合同仍不能是无效的，因此，以后之买约是否发生物权关系为根据来决定前之买受人得否主张后之买约为无效，完全混淆了物权行为与 ...
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这两种情形下，我是否是硬币或房屋的所有权人，对一般人来说并不重要，重要的是，只要我现时占有，就可对抗所有世人。世人则不能仅以我不是所有者来 三人的角度观察的结果，而不是变动行为公示的结果。 作者认为，赋予交付和登记本身具有公信力是物权行为无因性理论的结果或表现。正因为物权变动的无因性，故此撇开物权静态 ...
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制度。如1939年院第1833号解释认为：不动产所有权之回复请求权，应适用第125条关于消灭时效之规定，故所有人未经登记之不动产，自被他人占有而得请求回复之时 6]：（1）不动产须负担税捐，例如地价税或者房屋税等，依法均向所有人征收之，因之所有人负担税捐而不能享受不动产之利益，占有人享有利益而无需负担 ...
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要求另行推举诉讼代表人。参照《民事诉讼法》第55条关于集团诉讼由向人民法院登记的权利人推选代表人进行诉讼的规定，在以上几种情况下应当允许集体成员推举 不涉及对起诉者个人的赔偿问题，其责任形式主要是撤销未经集体成员民主议定或违法作出的集体所有权行使决定，公布集体财产状况等。在集体经济组织或者村民委员会 ...
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，所有权人有权径直追回标的物，而不论标的物辗转到何人之手，然而，所有权人的权利主张并不总是能够得到立法者和司法官的支持，善意取得制度就是物权追及效力的主要障碍 权转让，来推定第三人是否善意。 4、第三人已办理登记 我国采用的是登记生效主义，第三人想取得物权就必须办理登记，未经登记公示，不动产物权不发生 ...
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？如果要提起诉讼或者仲裁，没有收房就只能主张合同权利，而不能主张物权，因为物权仍然属于建设单位。而主张合同权利无非是交付，建设单位可以证明它已经交付 。 根据法律规定与实务情形，个人认为，下列情形可以作为拒收的正当理由： 1、房屋未经竣工验收合格； 2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书 ...
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这与《合同法》第52条的规定相符。与该条原文相比，笔者之所以强调在先购房人可以主张后合同无效，是因为如果他签约在后，则不可能出现出卖人与第三人恶意串通 ，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这说明，在商品房买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生流转。所以，数个买受人中 ...
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的房地产典期满后超逾十年未经回赎得申请产权登记的意见的联合通令 最高人民法院、财政部、司法部 1952年7月31日 7 对解放前房屋典当回赎纠纷处理问题的解答 对于所有权，公有和私有的不同所有制下的所有权制度差异颇大；而对于用益物权，各国就是否规定永佃权、用益权、使用权和居住权，做法并不一致。另外， ...
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生效要件。[7]（4）在夫妻共有场合，虽不动产登记在夫或者妻名下，但未登记的夫或者妻仍得主张共有该不动产的所有权。 （五）学理上承认的其他例外情形。 当事人之间的物权效力不能发生。如果比较《物权法》第31条与《物权法草案》第35条的规定，更可以明确这一点。《物权法草案》第35条将未经登记，不发生物权 ...
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